新华网银川1月18日专电（谭磊）近年来，随着房地产业迅猛发展，房产交易市场日渐活跃。但随之也出现了一些问题，特别是在二手房交易时，户籍的迁移问题为二手房的交易带来了不少纠纷和麻烦。按照通常的交易习惯，二手房的卖方应当在过户或交房前将户口迁出，可有时由于暂无入户的房屋或子女就学等原因，卖方会要求推迟户口迁出的时间，这样就往往使买方在迁入户口时遇到麻烦。
张先生夫妇的户口都在银川市西夏区，4年前，张先生买下银川市兴庆区南熏路附近的一套房产。购房时，合同中并无约定有关迁户口的条款。2004年1月，张先生拿到房产证，还是没有在意户口迁移问题。去年，爱人生育后，张先生打算将孩子的户口落在现居住地，以方便孩子今后的生活、教育。张先生和爱人将户口从原西夏区迁出，但当他们去现居住地派出所办理入户手续时，才发现卖房人的户口一直没有迁出。按有关户籍管理规定，一栋房子的户口只能属于一户居民，既然卖房者不迁出，张先生就不能把户口迁入。张先生找到卖房人，但对方却因个人原因，不愿将户口迁走，这使张先生非常苦恼。
对此，银川市律师协会秘书长李文成表示，购房者签订二手房买卖合同时，应特别注意户籍、水、电、煤、物业管理等户主的变更问题，应在合同上写清楚交接办法和时间，这样可以避免和解决二手房交易过程中出现的问题，即使发生纠纷也有章可循。
李文成说，如果双方约定的交房时间位于交易流程的最后环节，买方可预留一部分房款，在房屋交接完成后再支付，这样可以提高卖方履行交房义务的主动性。房屋交付后，双方应签订一份房屋交接书，将交房中完成的事项写入其中，以书面形式确认双方对于房屋交接事项的认可。特别是某些交房事项（如维修基金更名、户口迁出等）无法按期完成时，更应当签订房屋交接书，将未完成事项以及何时完成写入其中，以便将来如期如约履行。（完）
