买商品房先审查开发商

　　今报讯（记者郎悦）为什么已经入住了新居，但开发商承诺的房证却迟迟办不下来？很多购房者在入住之后都面临房产证迟迟不能到手的尴尬，昨天沈阳市房产产权登记发证中心主任张立杰就产权证发放问题做了相关解答。

　　张立杰表示，商品房从开始预售到办证，本身就有时间间隔，因为房屋未建成即可预售，但办证的条件必须房屋竣工，加上开发商取得了竣工的验收手续。其实，要想从根本

　　如果消费者要购买商品房，那么一定要在签订商品房购买合同之前，对开发商做两方面的审查。一是看开发商是否有商品房预售许可证；二是看楼盘是否有商品房销售面积审核通知书。

　　消费者在与开发商签订商品购买合同时，必须约定开发商交付所购买的商品房的使用时间和办理产权证书的时间。同时，签订合同后应到房产管理部门进行合同备案。只有办理了合理备案的商品房，才能办理房证。

　　而且，经过合同备案后的商品房，应该没有在建工程抵押的情况，这样也就没有产权证办不下来的后顾之忧了。

　　另外，消费者购买的商品房在开发商初始登记后，可以凭初始登记批复、发票、合同、进住通知单等相关手续办理房屋产权证。