借名买房被占 遗孀法庭讨回

　　本报讯 （记者王俊）广州市番禺区某村村支书冯文德1996年买房时为避免群众议论，用了妹夫张贤才的名义去买房。当他2005年病故之后，张贤才竟迟迟不将该房返还给冯文德的妻子李艳丽。李艳丽只好将张贤才告上法院，最后成功讨回房产。

　　借名买房埋下纠纷根源

　　1996年10月，冯文德看中了一套商品房。为了避免群众知道后有意见，谣言漫天飞，他和妹夫张贤才商量之后，让后者出“名”、自己出钱来购买该房。10月，他支付了全部房款近8万元。到了1997年7月，该房办理了房产证，房产证上写的也是“张贤才”的名字。为免日后节外生枝，冯文德不久就要求张贤才立下字据，说明该房是他自己一个人购买的。张贤才那时很爽快，1997年10月，他就写了张纸条，写明“房是挂我张贤才名字购买。实际是冯文德购买。其一切经济与张贤才无关。特此证明。”

　　2005年3月，冯文德病故，李艳丽去找张贤才办理该房的过户手续，谁知张贤才迟迟不办。5月，李艳丽只好将张贤才夫妇告上番禺区法院。

　　见家事闹上了法院，张贤才干脆不到法庭应诉，而是他的妻子即冯文德的妹妹上庭。她表示，当时到底是怎么回事她也不清楚，但鉴于李艳丽能出示字据，她确认该房屋应是冯文德购买的。

　　根据字据认定房屋归属

　　番禺区法院经审理后认为，根据该字据，诉争房屋所有权人为冯文德；而根据房管局的登记，所有权人是张贤才。根据我国法律规定，国家保护公民合法财产的所有权，财产所有权人有权处分自己的合法财产。根据民法原理，民事行为只要不违反法律法规的强行性规定和损害社会公共利益，是以当事人的利益自治为原则的。该房屋的财产登记，只具有公示作用和对抗第三人的效力，而本案双方关于财产权的证明，是双方处分自己财产的行为，经法院审查该行为是合法有效的。因此，应根据该字据来认定该房的归属。鉴于张贤才在该字据中确认了房屋的真实所有权人是冯文德，而冯文德的其余继承人均明确表示对该房产放弃权利，因此李艳丽是该房屋的唯一权利人。鉴于引起纠纷是冯文德“借名”所致，所以该房屋办理过户登记所发生的相关费用应由李艳丽承担。（当事人为化名）