《南京市物业管理办法》下月正式施行

　　【今日商报报道】 （记者田春）记者昨天从南京市政府举行的新闻发布会上获悉，市民密切关注的《南京市物业管理办法》将从下月1日起正式施行。此办法的出台，意味着业主与物管之间的矛盾纠纷的处理将有法可依。

　　据了解，截止2005年底，南京拥有住宅近1亿平方米，物业管理企业480家，物业管理覆盖率达到54%，近几年新建物业区域物管覆盖率达100%。南京市房产管理局副局长郭宏定

　　2/3业主同意便可罢免物管

　　据介绍，近年来由于业主和物管公司产生纠纷，业主另选“管家”，原物管却不甘心被逐，新、旧管家同时上岗，甚至大打出手的情况屡见不鲜。为明确业主与物管之间的关系，《办法》第14条规定：选聘和解聘物业管理企业、拟定和修改的物业服务合同条款、专项维修资金使用和续筹方案，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过。

　　小区管理可分可合

　　《办法》规定，若该区域内由道路、围墙或其他明显标识分割成多个自然小区，配套设施设备管理责任明确，且建筑面积在五万平方米以上的，可划分为多个独立的物业管理区域。单幢非住宅楼及商住楼，具有相对独立配套设施设备并能够封闭管理的，可以为一个物业管理区域。

　　物管看车需另行明确

　　业主丢车或车被损害到底该不该小区物管负责和赔偿？新《办法》明确双方的权责：车主要求物业管理企业保管机动车的，应当另行与物业管理企业签订车辆保管合同；物业管理区域内的共用停车库（位），应当提供给本物业管理区域内的业主、使用人有偿使用，任何单位和个人不得出售；建设单位可销售的业主专用停车库（位）不得向本物业管理区域以外的业主出售。(编辑暴雪)