本报讯（记者李宏涛）据信息协会最新发布的数据，2005年12月份成交的独栋别墅套数252套，比11月份增加了79套，增长比例高达45.7%，一根“阳线”结束了2005年的楼市震荡。12月份独栋别墅的面积分布比较均匀，其中350－400平米这个面积段的成交套数占总成交量的25.69％，其他面积段的成交套数所占比例均在10％－20％之间分布。
从成交价格来看，12月份成交价格段的比重分布均匀，最主要是集中在20000元/平
方米以上，占到24.68％，与11月份相比有小幅度的下降，下降了6.54％。8000元/平方米以下、16000元/平方米－17000元/平方米各占11.91％、15.45％。由此来看，中高档的别墅销售情况较好。
从成交个案来看，销售状况较好的案例主要集中在15000元/平方米以上的楼盘，圣堡均价15000元/平方米，南都韵园均价15900元/平方米，御翠园均价36544元/平方米，恒联名人世家均价14397元/平方米，好世麒麟园均价12913元/平方米，俐马花园(维诗凯亚)均价29284元/平方米，上海晶园29910元/平方米。从区域分布上看，基本上分布在徐泾板块、赵巷板块、佘山板块和虹梅南路板块等外交环环境较好区域。
高端物业良好销售业绩背后是以大量实际需求为支撑。目前来看，顶极别墅市场几乎都由自住人士占据。位于徐泾的圣堡，是西郊离上海市区最近的别墅聚居中心，可谓西郊的门户，以其优雅宁静的居住环境、天生丽质的生态资源和得天独厚的人文环境吸引了众多的别墅买家；位于佘山的“月湖山庄”别墅售价在每栋2000万到6000万元之间，购房者几乎都是资金实力雄厚的民营企业家，再次转让的可能微乎其微。业内人士分析，由于转让限制，高端住宅市场集中了大量自住人群，这使得市场开始变得相对稳定，顶级住宅消费群体正在慢慢形成。
实际上，自然环境对于购买别墅的客户心理影响非常大，依托自然景观并兼具内部优美环境的“双景别墅”因而成为市场的青睐对象，并已成为目前别墅居住的一大潮流。其中，中高档别墅是最能贴近这一潮流的别墅类型。从大的方面来看，目前上海的高档别墅主要集中在佘山、浦东、西郊、青浦四个区域，汇集了不少较具代表性的“双景别墅”。
