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媒体评论:北京推出限价商品房面临着三道难题

http://www.sina.com.cn 2006年01月19日11:26 中国新闻网

中新网1月19日电今日出版的《中华工商时报》载文指出，北京推出限价商品房面临着三道难题。　　按照北京市建委的说法，为遏制不断上涨的房价，北京市将全力解决住房供应结构问题，并推出限价商品房。何谓限价商品房？还是按照北京市建委的说法，是指通过在土地、项目招投标时，为其设定最终的销售限价。　　北京市之所以有此想法，应该是期望达到一石二鸟的目的。目的一，是期望通过限价的手段，将涨幅过高的房价能够平抑下来；目的二，是期望通过价格的控制，解决一部分人的住房问题。　　相对于2005年北京住宅价格整体增幅偏高的趋势，这样的想法似乎也在情理之中。统计表明，去年第四季度，北京市普通住宅期房预售成交均价为6984元／平方米，同比增幅为13.1%，而城八区普通住宅期房预售成交均价则达到了7815元／平方米，同比增幅为17.7%。而中低档次商品房供应也出现了明显下降。从2001年到2004年，北京市5000元／平方米以下的商品房预售、成交面积，分别占整个预售、成交面积的44.3%和44.8%，但是2005年下降了22.8%。　　但问题是，这样的想法虽然是好的，但执行起来恐怕会面临许多现实难题：　　首先，有没有开发商愿意做一回“好人好事。众所周知，追逐高额利润是商人的本能和第一目的，房地产行业更是如此。而进行了价格限制的商品房，无疑也在利润上给了开发商相当的限制。所以，一旦这一项目推出的时候，如果没有人接盘，也是情理之中的事情。　　其次，这样的限价商品房卖给谁如何确定。可以肯定的是，由于价格的因素，如果限价商品房一旦推出，其在市场上所受到的追捧程度应该和经济适用房有一拼。在这种情况下，哪些人有资格购买限价商品房、又如何鉴别购房者的购买资格，将成为有关部门无法回避的问题。这一问题解决不好，经济适用房的前车之辙仍将被覆蹈。　　第三，限价商品房的供应量会有多大。尽管目前我们尚没有看到有关部门对这一项目更为具体的描述，但如果真的期望通过限价商品房来平抑北京市的房价，供应量少了肯定无济于事。而由于土地供应量等现实问题，限价商品房初期的供应量应该不会太大，对整体房价的平抑作用也就微乎其微。这一点，和当初经济适用房的情况应该有类似之处。在去年的6月份，北京市建委的有关人士坦承“目前北京市经济适用房在建项目推进困难，后续项目难以为继。　　按照这位人士的说法，“由于现有项目征地拆迁难度加大，建造成本上涨，建设单位缺乏积极性，建设进度明显滞后。2006年经济适用房可建设规模将不足100万平方米，后续供应能力严重不足。这种状况与各区政府对房源的迫切需求矛盾突出”。而这一问题，显然也是限价商品房所无法回避的关键问题。(万新军)