政策刺激二手楼市交易猛增

http://www.sina.com.cn 2006年01月20日10:58 南方日报

　　广州二手楼市上年一直受地产宏观调控政策而波澜起伏，年底又在广州地税出台二手个人所得税新政的刺激出现戏剧性场面：大量交易抢搭年底“末班车”，造成上月二手房交易量猛增。满堂红地产表示，2005年成交量最高纪录极有可能在12月份诞生。

　　个税新政刺激拉动成交

　　从2006年1月1日起，个人住房转让增值部分可能要按照20％的标准征收个人所得税，令二手市场风声鹤唳。不少市民受征税标准更改的消息刺激，干脆将交易期压缩，抢在新税收办法实施前完成交易，年底广州市房地产交易中心递件量比往日增加约两成。

　　尽管根据地税部门的解释，增值幅度不大(行家计算升幅在10％以内)的房产交易在2006年完成实际交的

个人所得税反而少，但在略有盲目性的市场气氛下，上年12月底的交易高峰已成定局。市场人士估计，12月的交易量很可能超过“六一”营业税新政前的交易量，达到2005年的最高点。满堂红研究部人士表示，当月满堂红地产促成的二手住宅成交宗数比11月增加5.5％，创下2005年最高纪录。

　　三类房屋赶“大限”出货

　　据了解，12月交易量大增的原因除了该月历来是交易高峰期外，还多了三类急着交易的买卖：市区房改房由于普遍增值幅度较大，按照原来一律按成交价1％征收个税的政策交易缴纳个税更划算，因此不少房改房业主不惜一切代价要求尽快交易，甚至出现了愿意让买家先过户后付房款的稀罕事。一些升幅较大的二手热点楼盘也出现成交量的激增，另外还有不少业主由于对税收新政不甚了解，为了避免麻烦而愿意提前成交。

　　记者在采访中发现，个税新政对房改房和一些升幅较大的商品房影响巨大。白云区的西槎路、增槎路，海珠区的昌岗路、工业大道和越秀区的北京路周边以及其他房改房为主的地段都在上月成交放量，尽管多数房改房的成交价都不及同地段新楼盘的1／2，但相比十几年前的买入价都高出一倍以上，由于房改房总价普遍较低，业主宁愿在去年底前递件交易。

　　广州新建商品

房价格阴跌7年后接连大涨2年，二手商品房的交易价格也有大幅提升。投资旺地买入两年以上的二手房涨幅都超过两成，如富力天朗明居去年底的成交单价都在6000元／平方米以上，比一年前的二手均价高出近20％，最高成交单价高达8353元／平方米。2005年最后几天也成为中短线投资客收获胜利果实的“大限”。

　　传统旺区仍是成交热点

　　上月二手交易热点仍然集中在天河、白云和番禺等几个旺区。据满堂红地产人士介绍，岁末白云区成交宗数比11月狂增30％。白云区上月中小

户型的物业成交激增，80平方米以下的单位成交竟占总成交数的65％，热门地段包括机场路、西槎路、增槎路等。

　　天河区的热点地区仍是天河北和东圃板块，天河北的大户型物业在投资需求的拉动下成交活跃，而东圃板块的棠德花园、骏景花园等热点楼盘成交依旧频繁。在价格方面，天河上月二手房成交均价为4850元／平方米，与11月持平，但比去年同期已有13.6％的升幅。而根据番禺区国土局的数据，上月番禺二手住宅成交数大幅增长23％，除了个税新政影响交易进度加快外，地铁利好和新火车站利好也令番禺二手楼交易遍地开花。王昊