短期投资增长 二三线城市房产有望"拔地而起"

　　短期投资增长是扩大内需的需要

　　国务院发展研究中心金融所副所长巴曙松指出，2005年出现了比较大规模的贸易顺差，使得今后一个时期外需或者是出口对经济增长的带动作用会明显减弱，拉动经济转向依靠内需后，本土的投资和消费就成为必须全力关注的两个重点。尽管此前很多专家认为，2006年是房地产消费年，促进普通住宅消费有可能成为贯穿全年的政策核心，但巴曙松表示，单纯依靠消费拉动内需从整体大局来看，作用将较为滞后和缓慢，在与消费相关的制度未改善之前，百姓消费尚存在一定顾虑；且居民消费只是国民消费中的一部分，整个中国的消费率比较低其实是因为政府和企业的消费率占整个消费的比重在下降。真正提高消费要从政府和企业层面着手。

　　"扩大本土消费是非常有必要的，但它是一个中期目标，中国在2006年面临宏观调控一个非常大的挑战就是外需增速减缓，内需如何跟上。"他指出，目前我国内需中消费增速12％已算较快，2006年不能对居民消费给予过大的希望。故而，在短期内消费带动有限的情况下，扩大内需就回到保持一定程度的投资的增长，这也是支持2006年经济保持持续稳定增长的一个必要因素。

　　调整需要建立在地区差异之上

　　据国家统计局去年年底公布的各地区月度

　　而巴曙松则认为，2006年对房地产市场行业来说属于强势调整期，它可能在有的方面有回落，但决不能简单地看作衰退。这个调整是建立在地区差异之上的调整，局部地区的泡沫可能会继续受到比较多的调控关注，但是，并不能否认其他的市场蕴藏着机会。从过去的一年看，一些公司比较早地进入了二三线城市，多数取得了较好的成绩。所以从全国来看，新的一年房地产市场增长最富有活力的部分和机会最多的部分，可能仍然在二三线城市。

　　二三线城市竞争力受到肯定

　　事实上，越来越多的外资机构的眼中也不再只有北京、上海、深圳，开始将目光投向内地其他一些城市。世邦魏理仕大中华区董事总经理蒲敬思指出，目前有三个经济圈的发展是主要关注点，分别是以北京和天津为中心的华北地区，以上海为中心的长江三角洲地区和以深圳为中心的珠江三角洲地区。

　　随着中国改革开放的不断深入，内地多个城市如哈尔滨、长春、大连、青岛、南京等都发展得非常迅速，人均可支配收入增长非常可观。蒲敬思表示，目前普遍认为较有竞争力的二线城市主要是分布在北京、上海、珠江三角洲周边地区，如天津、青岛、无锡、厦门等。此外，重庆和成都对外资投资者也很有吸引力。实习记者 杨侠