沪上居民贷款购房意愿下降 1/4上海人有钱选择存银行

http://www.sina.com.cn 2006年01月21日09:01 东方网

　　人民银行上海总部昨天发布了对上海市2005年4季度的居民储蓄问卷调查分析。调查显示，上海市居民收入持续增加，对未来收入信心增强；居民收入增长促使居民消费倾向趋强，居民对物价的满意度下降，预期物价上升；居民储蓄意愿减弱，但储蓄存款仍是居民金融资产的首选；房地产调控政策效应逐步显现，居民自住购房意愿微升，向银行借款继续下降。

　　未来收入信心增强

　　随着上海经济加快增长，居民收入持续增加。问卷调查显示，本季居民收入的信心指数为18．25，较上季度猛升11．25点；居民未来收入信心指数为18．75，较上季度上升9．5点。调查中选择收入增加的储户为21．25％，较上季度调查上升8个百分点，仅有3％的储户选择收入减少，较上季度调查下降了3．3个百分点。

　　调查显示，受访储户中家庭月收入1000元以下和1000元～2000元的分别占1．25％和8．5％，较上季度分别下降0．3个百分点和2个百分点；月收入2000元～5000元的占39％，较上季增加4．5个百分点；10000元以上的高收入者占22．75％，较上季增加4．75个百分点。说明居民收入增长的同时，低收入阶层占比逐步减少，中、高收入阶层逐步增加，居民收入增长结构趋向合理。

　　对物价满意度下降

　　10月份上海居民消费价格指数为101．1％，虽然物价涨势趋缓，但由于与居民密切相关的食品价格仍在上升，如10月份受气温影响，蔬菜价格和水产品价格分别同比上涨7．1％和8％，因此居民对物价的满意度下降。问卷调查显示，有23．75％的居民认为物价过高，较上季上升了5个百分点；10．75％的居民认为物价令人满意，较上季度下降了3．3个百分点。问卷还显示，不同收入不同职业的家庭对物价的满意度不同。低收入家庭对物价的满意度明显低于高收入家庭；而服务员、普通职员对物价的满意度明显低于管理人员和私营业主等。

　　受能源价格上涨的影响，居民对物价走势不很乐观。调查显示，对未来物价的预测中，有32．25％的居民预测物价上升，较上季度上升6．8个百分点，64．75％的居民预测物价基本不变，较上季度下降1．8个百分点，仅有3％的居民预测物价下降，较上季度下降5个百分点。

　　储蓄意愿有所减弱

　　在对如何支出的问答中，有23．75％的居民选择更多储蓄，较上季度、同期分别下降2．8和8．5个百分点，居民的储蓄意愿有所减弱。从居民的储蓄用途看，教育费、养老费用、预防意外三项预防性储蓄动机合计为51．5％，较上季度上升了4．1个百分点；为得利息的储蓄动机仅占9．84％，较上季度下降了0．2个百分点，较同期下降了2．57个百分点，说明由于居民对物价的满意度降低，对利率的认可度下降，一定程度上影响了居民储蓄热情。据储蓄所反映，近期商业银行发行的人民币

理财产品因其收益率比储蓄利率高而被储户热情购买，同时近期储户取款归还房贷增加，这都在某种程度上反映了居民的储蓄意愿下降。

　　虽然居民的储蓄意愿有所减弱，但储蓄存款仍是居民金融资产的首选。问卷调查显示，有52．25％的居民拥有储蓄存款，较上季度上升1个百分点，是居民持有金融资产最多的一项。分析不同收入阶层拥有的金融资产状况，其中低收入居民拥有的金融资产中储蓄存款占比最大；高收入者拥有的金融资产中股票、其他资产占比较大，说明储蓄仍是中低收入居民的首选。

　　■调控效应：居民自住购房意愿有所上升

　　宏观调控房地产政策效应逐步显现，

房价上涨过快的势头得到遏制，并出现稳中趋降的走势。随着住房价格的理性回归，居民的自住购房意愿有所提升。问卷显示，在对储蓄用途问题的回答中，本季选择买房装修者占比5．18％，较上季上升0．7个百分点；在对是否购房问题的回答上，有11％的居民在未来3个月有购房意愿，虽较同期下降8．3个百分点，但比上季度上升3．8个百分点。有购房意愿的居民中青年的购房意愿强于老年；家中人口多的家庭购房意愿强于人口少的家庭。由此可见，居民的购房多以改善住房条件或以安家为目的的首次置业，以自住型为主。居民自住性购房增加，投资性购房减少，这对稳定房地产市场有利，国家宏观调控房地产政策的作用正逐步显现。

　　随着房地产市场的降温及房贷新利率的执行，个人住房贷款增幅趋缓。问卷显示，居民向银行借款持续下降。本季度有28％的居民表示向银行借款，较上季、同期分别下降1．8和1个百分点。有购房意愿的居民中仅40％有向银行借款的愿望。