如果只有一套住房，即使欠下债务，法院也不能强行拍卖、变卖或者抵债，这一说法已经成为老黄历了。昨日，记者从苏州市虎丘区法院获悉，按照最高法院于2005年12月21日起施行的《关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》，苏州市东港新村的徐强（化名）夫妇成为本市首户被法院裁定强制拍卖住房的当事人。
徐刚是苏州市一低保户，因欠银行个人消费额度贷款本息共计8.6万余元，而被银行
告上法院。而徐刚的弟弟徐强（化名）也因以自家东港新村的住宅为徐刚提供抵押担保成了共同被告。虎丘区法院判决徐刚归还借款，如徐刚不履行债务，原告有权以徐强设定抵押的房屋折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。自去年案件进入执行程序后，经调查法院发现53岁的徐刚仅有每月600元的收入，根本没有还债能力。而徐强亦表示无力代还借款，并且他所抵押的住房是仅有的一套自己全家居住的房子，按照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，该房属生活必需居住房屋，不能拍卖、变卖和抵债。一时，此案陷入僵局，而银行的债权也无法兑现。
2005年12月21日，该案的执行出现转机。最高法院公布了《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》，明确“对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债”。执行法官立即再次通知徐刚兄弟俩履行债务，然而两人还是没有行动。日前，虎丘法院按照《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》，依法裁定对徐强设定抵押的住房进行拍卖，并于同日通知其在六个月内主动腾空房屋，在宽限期届满后如仍未迁出的，法院将依法强制执行。自此，徐强夫妇成为苏州市第一例被法院裁定强制拍卖住房的当事人。
徐文杰孙榕宁赵莉
《江南时报》(2006年01月23日第二十五版)
