京沪“两会”热议房地产业 力促楼市健康发展

　　中新网1月23日电据《中国经营报》报道，近日，房地产业成为了京沪“两会”上委员们讨论的焦点。

　　[北京]

　　拟建部分限价商品房

　　北京市建委副主任苗乐如日前在北京市“两会”上透露，北京市正在研究推出部分中低价位商品房，拟在土地、项目招投标时，为中标单位设定销售最高价，让中低收入人群也买得起房子。对限价房的购买对象计划借鉴外地部分城市做法，对购买对象的户籍、收入水平以及购买的户型做出限定，“不能让那些高收入者来购买炒作低价房”。

　　土地供应量确定

　　北京市国土资源局局长安家盛在北京市“两会”上透露，北京市2006年土地供应量计划已基本确定，今年北京土地供应量为6000到7000公顷，而去年是6500公顷，普通住宅用地今年计划在1590公顷左右，基本与去年保持一致。

　　规划建设十一座新城

　　北京市城市规划委员会主任陈刚在北京“两会”期间透露，按照总体规划，北京将建十一座新城，其中顺义、通州、亦庄三个重点新城的规划已经完成，力争10至15年内实现宜居标准。这些新城将成为北京承接中心城区产业和人口转移的重点地区。

　　减少物业管理纠纷

　　在北京市“两会”上，吕晓霖代表提出的《构建和谐社会，建设宜居城市，减少物业管理纠纷》的议案引来了35名代表联名，高居议案联名提出人数第二位。

　　议案称，愈演愈烈的物业管理矛盾应该引起政府的高度重视，并予以解决。为此该议案提出三条解决之道：首先业主要增强缴纳物业费的观念；同时政府也应该加强对房地产项目开发、建设等全过程监控；此外还需要促进物业市场的发展，让物业企业展开竞争，提高服务管理水平。

　　[上海]

　　建议对中低价住宅政策倾斜

　　在上海“两会”上，屠海鸣委员递交了一份主题为《关于对本市中低价商品住宅政策倾斜，以扩大普通市民住房需求的建议》的提案。该提案认为，政府应重点保障、培育、引导、扩大以本市普通市民(工薪阶层为主)的对中低价住宅的需求。

　　屠海鸣委员建议，政府对开发中低价商品住房的开发商征收的配套费用低一些，而调高高档住宅的配套费用，以有效抑制高档住宅的无序投资、开发、建设。他还建议在住房消费信贷方面，对于中低价住房购买者可降低首付比例，降低贷款利率。

　　楼市进入供大于求时期

　　在“两会”的会场上，众多从事房地产行业的代表、委员都表示，上海楼市已经进入供大于求的时期。楼市处于供大于求的基本格局，决定了房价很难再像前几年那样快速攀升。

　　屠海鸣委员表示，目前上海市住宅商品房的可售面积超过1900万平方米，即使今后新增供应量为零，而每月平均销售166万平方米(2005年11月水平)，也需要将近一年时间才能消化。但实际上，经过正常开发周期上市的住宅面积正在不断增加，这个供需差别将远远大于预计数字。

　　建议立法规范国有土地使用权租赁

　　来自华东师范大学的朱荣林代表提出关于制定《上海市国有土地使用权租赁暂行条例》的议案。朱荣林认为，土地需求的增加势必会导致地价上涨。相应而言，经营业主一次性购买土地服务或土地使用价值的传统出让方式，已经无法满足部分资金短缺者之需，故土地租赁业的发展势在必然。(张鹏）