施工面积超竣工面积11倍

　　施工面积超竣工面积11倍

　　东莞市房协公布的2005年房地产预警信息显示，未来两年楼市消化压力大

　　本报讯(记者潘玲玲)昨日，东莞市房协公布了2005年东莞市房地产市场预警预报信息。统计结果显示：2005年东莞商品房均价、房地产开发投资、房地产批准预售面积等各项

　　销售面积首次下滑

　　统计数据表明：2005年东莞全市商品房销售面积达208.65万平方米，比上年同期的211.5万平方米略微下降了2.85万平方米。据了解，这是近年来商品房销售面积首次出现轻微下滑。但下滑的主要原因，在于以商务商业用房为主的非住宅性房产的销售下滑。

　　东莞房价逆市上扬

　　2005年，东莞市的房价在全国一系列宏观调控房地产的政策组合拳下，逆市上扬。统计数据表示，在住宅成交均价方面，2005年成交单价为2771元／平方米，这一数据比2004年的2381元上升了16.37％。其中别墅产品由于2004年起，全国禁止批建新的别墅用地，因此2005年销售均价达到5279元／平方米，比上年同期3893元／平方米劲升35.6％。而关乎普罗大众的洋房价格，2005年成交单价为2351元／平方米，这一数据比上年同期的2088元／平方米上升了12.6％，房管局表示，这个增幅在合理的范围之内。

　　施工面积首破1000万平方米

　　从房协会布的2005年东莞市房地产开发情况表明，2005年东莞市房地产施工面积首次突破1000万平方米，达到1124.73万平方米，比去年的834.45万平方米上升了34.79％，比2003年的689.51更上升了63.12％。有分析人士表示，出现这种情况主要是由于国家今年宏观政策的收紧，早期储备了大量土地的开发商为了规避闲置土地的风险，而不得不加快开发速度。

　　但是另一方面，施工面积在增加，2005年房地产的竣工面积却在下降，2005年的房地产竣工面积为101.78平方米，比2004年的136.55万平方米下降25％，而2004年商品房的竣工面积又比2003年的257.28万平方米下降46.9％。综合两方面的数据，使2005年商品房的施工竣工面积比达到了11.05倍，也创下了历史新高。一般而言，房地产的施工竣工比值大于4倍时，未来楼市可能供大于求。而根据2005年东莞市这一数据，如果未来东莞市房地产消费市场无法进一步扩容的话，明后两年楼市将面临较大的消化压力。

　　中心区优势进一步凸显

　　2005年由于东莞城市化进程的加快，东城、南城、莞城、万江四大城区已经成型，而正是由于新城市中心区的魅力，导致了大量外来移民开始定居东莞，从而成为拉动住房价格攀升的重要力量。