专业差异化发展特色商业街_新闻中心

专业差异化发展特色商业街

http://www.sina.com.cn 2006年01月24日11:12 南方日报

专业街巡礼　　近年来，蓬江区委、区政府充分利用中心城区优势，围绕中心城区做文章，打造城市经济商贸圈，扶持引导特色商业街。通过加大对地处中心城区的环市、北街、仓后、堤东、沙仔尾等街道办事处特色商业街的扶持发展力度，为特色街的发展壮大创造了良好的外部环境。同时政府亦积极引导同类商家进场经营，鼓励扶持现有商户扩大经营规模，进一步提升特色街的档次和品位，提高其知名度和影响力，从而使特色街成为该区城市商贸经济发展新的增长点。　　江华一路家用电器街 　　扩大规模奠定江湖地位　　2004年10月江华一路被蓬江区政府命名为“江华家用电器街”。这条街全长1000米，北接东华一路，南连跃进路，横卧水南路。一位当地人告诉记者，江华路是江门很多人心目中已认同的“家用电器一条街”，人们购买家电自然就会想到江华一路，“买家电到江华一路”已经成了很多本地人的共识。据堤东办事处副主任李伟垣介绍，现在江华一路经营家用电器的商铺大约有70间，经营面积超过1.2万平方米，从业人员超过500人，预计全年总营业收入1亿元，税收接近700万元。　　1月19日，记者到江华一路转了一圈，发现路上车水马龙、人流熙攘，除了中电联商、飞龙电器城、恒发等大卖场之外，也有杂牌云集的各种小店，价格低廉且质量还过得去，因此备受市民青睐。　　随着国美、永乐等连锁卖场的相继进入和市场竞争的进一步加剧，“江华家用电器街”受到了强劲的挑战，但是竞争也加速了优胜劣汰、净化规范了市场，实力强、服务好的商家得到了更大发展，市民也得到了更多的实惠。根据权威部门统计，2005年下半年江门市家电产品的价格与上年同期相比普遍降了5％—30％。　　如今，由于江门家电市场不断扩容，不少商家开始扩大市场，其中飞龙电器就在新泰和广场开新店，新店将在今年3月份开张，届时这家营业面积约5000平方米的旗舰店将进一步奠定“江华家用电器街”的江湖地位。　　事实上，一个更大的发展机遇正摆在“江华家用电器街”面前：横亘在江华一路与港口一路之间的水南路，已经改造完毕，江华路如何通过这条新的商业街，做好和东湖“家电大鳄”——国美及永乐的交流，加速两个商圈的融合，形成更大、更多元化、更繁华的商业圈是最迫切需要解决的问题。　　江沙路汽车专业市场 　　4S专营燃起销售热火　　作为通往广佛的要道，江沙路上如今已经集聚了40余家汽车销售企业，囊括了50多种国内外知名汽车品牌，成为了五邑人购买汽车的首选之地。2005年10月，江沙路环市街道办事处段被正式命名为“江沙路汽车专业市场”，成为蓬江区9大特色专业街区之一。　　随着越来越多的汽车经销商进驻江沙路段，这条长达4公里的汽车专业市场已初具规模。据统计，2005年江沙汽车专业市场汽车销售总额达40亿元，与2004年相比增长28％，上缴国家税收达3000万元，全年累计销售汽车3万辆，与2004年相比增长35％。　　据蓬江区环市街道办事处主任谢强伟介绍，随着人们生活水平的不断提高，汽车逐渐成为城市消费的热点。为进一步适应市场的需求，从1999年起，环市街开始瞄准江门庞大的汽车销售市场，将江沙路两旁定位为五邑地区最大的汽车销售批发和零售市场。在培育汽车市场初期，环市街通过免租、让利和协助企业申请代理权等方式积极引进和扶持了美昌汽贸、中粤汽贸、恒志汽贸等几家重点企业，并以其为突破口吸引其它汽车企业先后落户，逐渐形成产业集聚。为在有限的土地空间上进一步提升江沙汽车专业市场的档次和竞争力，有关部门提升了对江沙路汽车专业市场的准入标准，要求江沙路段只能发展4S专营模式(即“汽车销售、配件供应、维修服务、信息反馈”四位一体的汽车销售模式)。据悉，今年年中，奔驰4S专营店将有望入驻江沙路，为江门高档汽车市场燃起一把销售热火。　　“1999年，我们公司开始在江沙汽车市场代理销售桑塔纳。当时这里除了本田等个别品牌是4S专营店以外，其他的销售点基本上都采取‘搭棚卖车’的大卖场形式，服务类型较为单一。”江门美昌汽贸华天汽车销售服务有限公司总经理朱松满告诉记者，经过短短几年的发展，目前江沙汽车专业市场的大多汽车销售企业既从事汽车批发，又从事零售业务，采取4S营销模式的企业达20家。一些业内人士指出，江沙汽车专业市场已初具规模，可以借鉴广州、佛山等地汽车市场的发展经验，将二手车市场、相关车管服务等纳入汽车市场的整体规划，提升整体“软件”水平。　　本报记者　卢秀华　　北新区房地产 　　升值潜力日益彰显　　作为未来江门市政府的所在地和江门经济、文化、商业及市政府活动的重点发展区，经过几年的发展，如今的北新区大型超市落户、五星级酒店扎根，金汇豪庭、中天国际、世纪花源、金海湾花园等10多个高档住宅小区也已初具规模，成为了众多江门市民置业的首选之地。　　“几年前，这里只散布着一些小村落和农田，成片的丘陵显得很荒凉。如今，这里已经成为了集经济、行政、居住、休闲文化于一体的成熟都市板块。北新区房地产业的蓬勃发展得益于政府对北新区的积极开发与规划。”谈起北新区这几年的发展，江门市蓬江区环市街道办事处主任谢强伟很感慨。据介绍，北新区中心城区的范围包括白石大道以北、北环路以南、丰乐路以西、建设二路以东的区域，面积4.56平方公里，核心区域以行政广场、五邑华侨文化广场、会展中心三大部分组成，占地28万平方米。相对江门中心城区，北新区住宅区在规划初期就特别注重公共场所的绿化建设，据不完全统计，北新区的绿化率将高达50％。　　谢强伟告诉记者，从2000年开始，个别大型的房地产开发商开始将开发触角从中心城区伸向北新区，并在北新区规划建设了江门最早的封闭式小区楼盘，但大多数的开发商对北新区的房地产业仍然持观望态度。2002年，逐渐完善的配套设施和政府的扶持政策让怡康华庭、骏景花园、世纪花源等大型楼盘纷纷入主北新区。　　2005年底，北新区又一大型现代化住宅小区——骏景湾豪庭开工奠基，建成后骏景湾豪庭又将给红火的北新区房地产市场增添一道靓丽的风景线。业内人士指出，作为目前江门城区房地产开发规模最大、开发档次最高的区域，北新区楼盘无论从设计理念还是管理模式上，都堪称江门业界的“风向标”，同时北新区房地产的发展也对拓展城区空间、分解旧城区居住密度发挥着积极的作用。未来随着江门市行政中心的全面北迁、五邑华侨广场及会展中心的正式启用以及新汽车总站的规划建成，北新区房地产开发的升值潜力将更加彰显。　本报记者　卢秀华　　江华二路建材装饰街　　诚信经营是发展前提　　如果你现在站在商铺林立的江华二路，你很难想象那里原本是一条破烂的“断头路”。事实上，几年前的江华二路也只是一条不起眼的街道，路面狭窄、设施落后，停车场、自动银行、电信等商业街必须具备的基本配套设施几乎是一片空白。那么，这样一条“烂街”又是怎么成为建材装饰品牌街的呢？堤东办事处副主任李伟垣在接受记者采访时表示，堤东办主要从城市街道经济差异化的经验中，找到了盘活整合的思路，然后利用原有设施，通过政府引导、加强宣传、调整业态、拓展空间、完善配套、强化服务等多种手段，发展建材装饰特殊产业。“商业氛围积淀起来，人气也旺了起来，不过几年时间，这里就有了较高的知名度，各路商家纷纷进街经营。” 　　正所谓功到自然成，2003年江华二路被蓬江区政府命名为“江华建材装饰街”，江华二路已经从为数不多的几家建材商店，发展到100多家建材专卖和多品牌混合经营店。记者在江华二路建材装饰街看到，那里已经聚集了澳斯曼、名爵、澳珂等品牌专卖店，嘉宝莉涂料、吉士多卫浴等实力雄厚的本地商家也在这里营业发展。“现在行内流行一句俗话：在江华二路没有自己的品牌店铺就不算真正意义上进入江门的建材装饰市场。”李伟垣说。　　“江华建材装饰街”已经得到商家和市民的认可，在采访过程中，不少商家向记者表示，如今江华二路已经有了聚集效应，店铺越来越多，因此有关部门很有必要积极引导江华二路走上品牌化经营之路，提高整体档次。消费者林忠则认为，特色街要有更大的发展，诚信经营是重要的前提，每一个商家都应该“爱护”这条街，产品质量好之余，也需要有令人满意的售后服务，让顾客对这个建材街保持较好的印象，才能使他们成为回头客，还可能带来新的客流。　　堤东办事处副主任李伟垣表示，江华建材装饰街兴旺之后，密集的人气、财气，不仅激活流通，繁荣场，而且带动城市其他相关行业的发展。　　潮江路花鸟水族古玩街　　外地人也爱来这“淘宝” 　　2003年，潮江路被蓬江区政府命名为“花鸟水族古玩街”。其实在五年前潮江路还只是一条普通的街道而已。潮江路花鸟虫鱼专业市场招商办负责人潘英健介绍，进入2000年后，潮江路才开始逐步形成一个集休闲、观赏、购物为一体的花鸟虫鱼、古玩玉器市场。　　花、鸟、鱼、虫一直就是深受人们喜爱的民间传统休闲娱乐项目，它们的历史悠远，经久不衰，特别是观赏水族目前已经成为美化环境、美化家居的一个重要部分。正因如此，发展起来的“花鸟水族古玩街”不仅在江门名气很大，中山、佛山、珠海等城市的顾客也慕名而来。　　据堤东办事处副主任李伟垣介绍，“目前这里已发展成为有100多户经营花鸟、鱼虫、古玩玉器、钓鱼具等种类的旅游购物一条街。几乎每隔几天就有来自各地的旅游购物团队光顾。”一位经常在这条街“淘宝”的老顾客告诉记者，每天这里都人如梭、花醉人、鸟鸣春、鱼悦目、古玩奇……各种文化背景、各种层次、各种审美情趣者，都可在这里找到自己喜爱的东西。“漫步这里，不仅能买到各种新奇满意的货品，还能领略到浓厚的地方文化。” 　　记者步入“花鸟水族古玩街”一间水族世界时，映入眼帘的是各种式样的鱼缸，立式、柜式、长方形、圆柱形，大的小的；鱼缸中有形状各异、色彩鲜艳的水草随着水波温柔地飘动着，让人目不暇接的是那些美丽的热带观赏鱼，色彩鲜艳夺目、姿态典雅优美。　　走进花店里，小盆里栽出的花草长得绿茵茵的，一朵朵小花娇嫩又鲜艳，让你不得不感叹花工的技艺。在一个专营兰花的花店里，兰花烂漫、幽香阵阵。据潘英健介绍，由于聚集效应，在这里经营盆花者，做得好的还真不少。花店林老板告诉记者，春节期间，自己商户的销售额可以达到二三十万元。据了解，这里经营年橘、年花的摊位有近400个，吸引了不少来自中山、顺德、南海等地的商家，人气十分旺。　　古玩玉器是需要行家精淘细琢的，这里有各种新旧玉器、名人字画、扇子、册页、瓷器等等。据潘英健介绍，不光本地的古玩爱好者喜欢，五邑大学的不少“老外”也经常来这里“淘宝”。　　港口一路黄金珠宝精品装饰街　　打造江门的“香榭丽舍” 　　港口一路是江门最负盛名的“黄金珠宝精品装饰街”，在这里的黄金珠宝精品装饰店鳞次栉比、摩肩接踵，而且每间店内的货品都能让人挑到眼花，那种“前脚出东家后脚进西家，试完这家试那家”的感觉，让那些“购物狂”兴奋不已。　　记者走进一间珠宝店内，里面金碧辉煌，“贵”气十足，各式各样的金银首饰玉器古董价格少则数百上千，动辄上万，多看两眼不禁让人感觉耳热心跳。这些宝贝自然是属于那些衣着时髦、雍容华贵的“先富起来的人”的消费品。记者看到一对打扮入时、优雅地挽着手臂的夫妇，他们看中了一条珍珠项链，向服务员询问了几句之后，便一掷千金。　　其实，对于一个城市来说，街道是最基本的元素，也是最重要的风景，这一点已经是很多城市的共识，因此打造特色街已经成为一种城市的潮流。著名的国际大都市，都至少有一条引以为豪的街道，如法国巴黎的香榭丽舍大街、上海的外滩、北京的长安街等。它们往往是城市的一个标志，不仅本地市民爱往那凑，也吸引了众多的外地游客。　　蓬江区堤东办事处副主任李伟垣告诉记者，打造“黄金珠宝精品装饰街”的初衷就是希望能够把港口一路打造成江门的“香榭丽舍大街”。“配合江门打造休闲城市的旅游发展战略，把港口一路发展成为旅游观光购物的知名景点、特色景点，吸引国内外游客亲临黄金珠宝精品装饰街，了解珠宝知识，并现场量身订做，市场前景可谓相当广阔。因此，港口路在规划建设过程中，还将赋予其旅游购物的功能，这对该片区的发展，以及房地产的发展都将起到很好的推动作用。” 　　如今，这条长约1500米的“黄金珠宝精品装饰街”已经汇集了包括周大福等著名品牌在内的200多家黄金珠宝和精品装饰商铺，并聚集了国美、新一佳、优越美莎、嘉联商场、肯德基、麦当劳等商业品牌。　　入夜之后，行走在华灯初上的港口一路，风情更加美丽动人，各式霓虹灯招牌耀眼的闪烁着，熙熙攘攘的人流穿梭如鲫；街旁的东湖公园广场上热闹非凡，歌舞升平，激光喷泉把整个夜色装扮得神秘梦幻。“特色商业街确实要有特点，辐射范围要尽可能大。特色街要形成一定影响力，要得到市民的认可。现在说港口一路是江门最具人气、商气的特色街真是一点也不为过。”李伟垣说。　　本版撰文　谭有禄　詹雨鑫(除署名外) 　　本版摄影　詹雨鑫　卢秀华　杜舜