无锡房管局违法办证成被告

　　本报讯（记者金林）拿着法院判决书去办产权证，却得知这处抵债过来的房产被欠债者偷偷卖了，更让人惊讶地是，房管局竟给买主办了房屋所有权证。行政复议无果，债主只得将无锡市房产管理局告上法院。

　　抵债的厂房被偷卖

　　因为一起合同纠纷案件，深圳市龙岗区新业有限公司（以下简称新业公司）和烟台业生物有限公司（以下简称生物公司）闹上了法院。1997年，锡山法院作出判决：生物公司退还新业公司投资款50万元及利息10多万元。由于生物公司迟迟不履行判决，经申请法院查封了该公司一处厂房，并将其中900多平方米的产权抵给了新业公司。

　　官司折腾了两年，新业公司原本以为可以松口气。可当他们拿着法院裁定书去无锡市房产管理局办理产权证时，意外发生了。原来该处房屋所有权已经不是生物公司，而是登记在一个名叫陈泉生的个人名下。调查后，新业公司才明白，法院判决后，生物公司偷偷将该房产卖了。2003年房管局给买主陈泉生颁发了所有权证。

　　房产局未尽审查义务

　　已经抵债的房子怎么能买卖？况且，生物公司的厂房还没办理所有权证，怎么能就直接转移登记到陈泉生名下了呢？原告新业公司认为无锡房管局未尽审查义务，行为违法，于是向无锡市政府提出行政复议，请求撤销陈泉生的所有权证。意外的是，行政复议的结果是，维持房管局颁发给陈泉生房屋所有权证的决定。无奈之下，新业公司将无锡房管局告上法院，同时将陈泉生列为第三人。

　　作为被告，无锡房管局却有另外一套说法。他们表示，从来没收到过锡山法院的民事裁定书，新业公司未及时到房管局办理相关手续，应自行承担责任。房管局颁发房屋所有权证时，已经尽到审查义务，不存在过错，所以请求驳回新业公司的讼诉请求。

　　合法买房被疑恶意窜通

　　诉讼过程中，新业公司认为，该厂房的交易价格明显低于当时的市场交易价格，是生物公司与陈全生恶意窜通，非法买卖。对此，本案第三人陈泉生认为，房屋交易是正常合法买卖，房屋所有权证是按法定程序取得的，取证是善意的，不存在窜通的事实。所以，自己手上的所有权证应该受到法律保护。

　　无锡房管局败诉

　　经过庭审、调查，无锡市崇安区法院作出一审判决：撤销无锡市房产管理局给陈泉生颁发的该处房产的所有权证。对此，法院认为，根据无锡市房屋管理办法等相关法律法规，生物公司提出该房产的所有权初始登记时，房管局并未核准登记、颁发房屋权属证书。该房屋中的部分已被法院裁定查封并抵偿给了新业公司。生物公司申请初始登记的同日，又与陈泉生向房管局提出房屋所有权转移登记申请，房管局在未核准初始登记的情况下，核准了转移登记，事实不清，程序严重违法。

　　《江南时报》(2006年01月25日第二十八版)