二手房固定利率房贷悄然面市 相关条件和一手房相同

　　本月初光大银行在全国首推固定利率房贷后，在上海地区的试点并未引发预期的市场热捧。昨天光大银行上海分行一位高层向本报独家透露，该行已经开始“悄悄”接受市民的二手房固定利率房贷申请，而且在春节期间也照常办理。

　　二手房贷款更有潜力

　　该负责人透露，固定利率房贷推出至今，上海地区申请的市民不到300人，与银行的预期有一定差距，原因可能在于近阶段上海的楼市仍较为清淡，直接影响了一手房固定利率房贷的业务量。“所以我们决定开发二手房市场，毕竟这个市场的交易量更多，也更为活跃。同时，购买二手房的买家也将在贷款过程中增加一种选择。”

　　相关条件和一手房相同

　　对于二手房固定利率房贷的审批，这位负责人表示，与此前公布的一手房固定利率房贷没有区别，并不会刻意增加约束条款。在利率方面，也参照一手房的固定利率，即贷款期5年(含)以下年利率为5.94%，5年以上至10年(含)为6.18%。而且，如果是光大银行的VIP客户，申请贷款的房龄放宽至10年左右（1995年及以后建成的二手房），而此前该门槛设定在2000年以后建成的二手房。

　　发放地只有上海北京

　　记者注意到，光大银行最初推出一手房固定利率房贷时，申请者的条件控制较严，而在二手房市场反而出现松动的迹象，对此光大银行上海分行的有关负责人表示，将对发放的固定利率贷款进行资金风险控制，包括到国际市场进行对冲，利用利率掉期等手段，锁定可能的利率风险。据透露，光大总行目前只批准在北京和上海推出二手房固定利率住房贷款，发放总额为5亿元。