去年南京商品房价涨幅5%

　　□金陵晚报记者包敬静

　　【金陵晚报报道】 昨天，在南京市房产局召开的迎新春座谈会上，南京市房产局副局长郭宏定透露了南京2005年房产产业年报的部分数字。去年，南京商品房的销售量达到了13．4％的增幅，房价涨幅得到了有效控制，实现了年初“严控房价涨幅5％以内”的目标。

　　2005年年初，南京市房产局就曾针对过快增长的房价，制定出了10项“规范开发企业行为，防止房价过快上涨”的措施。房产局曾公开表示：严格控制房价涨幅，到2005年年底的房价涨幅控制在5％以内，倘若有超出该涨幅的楼盘，房产局将联合物价局等部门对其进行严格清查，“超一罚十”。据郭宏定介绍，2005年南京商品房价涨幅为5％；商品住宅价格涨幅为3．5％。据悉，近几年南京楼市的总体特征是房价稳中有升。但是据房产局提供数据，从2004年五六月份开始，由于国家宏观调控逐渐显现威力，南京市的房价涨幅已明显趋缓，2005年一季度与2004年第四季度相比，房价涨幅下降了28％。

　　会上，郭宏定还透露，2005年南京商品房均价为4800元／平方米左右，商品住宅的均价约为4400多元／平方米。

　　根据2005年1月－12月全市商品房成交价格走势，2005年2月全市商品房成交均价是当年楼市均价最高值，即5150元／平方米左右。在新政后的6月和7月出现价格波动，尤其在8月，全市商品房成交均价降到最低，为4350元／平方米左右。自9月份开始，因为“金九银十”旺季的拉动，截至12月底4个月时间，销售均价一直比较平稳，维持在4700元／平方米左右，12月底成交价格略微呈现上扬趋势。

　　在宏观调控背景下，2005年商品住宅销售在7月份降到最低点后销售逐渐稳步回升，截至11月底，全市商品房住宅销售均价为4410元／平方米。而根据江南八区商品住宅走势图显示，2005年3月份江南八区商品住宅成交均价达到最高值5440元／平方米，在7月份价格降到最低值4929元／平方米。在2005年1月－10月间，每月房价基本稳定在4900－5500元／平方米之间，而且多数月份商品住宅均价在5200元／平方米左右。

　　(编辑涵烁)