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固定房贷利率实施，让购房者多了一种利率选择。所谓固定利率房贷，就是在贷款合同签订时，即设定好固定的利率，不论贷款期内利率如何变动，借款人都按照固定的利率支付利息，不会“随行就市”。
宁波日报讯（记者张鹤）在前期试点的基础上，光大银行宁波分行昨天正式在甬城首家推出固定利率住房贷款，并将业务范围扩大到一手、二手住房贷款和商业用房贷款。至此，消费者申请住房贷款就有了两种选择，即固定利率还款方式和浮动利率还款方式。据了解，甬城还有几家商业银行也在酝酿推出此项服务。有关专家指出，固定利率房贷对贷款人而言未必都利好，选择适合自己的品种最重要。
对于贷款人非常关注的贷款期限和利率水平问题，光大银行宁波分行有关人士介绍，该行推出的“固定利率个人住房贷款”分为5年以下（含）和5年以上至10年（含）两档贷款期限，5年以下（含）和5年以上至10年（含）两个贷款档次的年利率分别为固定的5.94％和6.18％。“固定利率商业用房贷款”的贷款期限也划分为5年以下（含）和5年以上至10年（含）两个档次，5年以下（含）和5年以上至10年（含）两个贷款档次的年利率分别为固定的6.18％和6.42％。
专家指出，固定利率房贷适宜以下三种人群：一是认为我国利率水平处于升息阶段的；二是认为自己未来收入比较稳定的，而且足以支付固定按揭额的；三是申请第二套以上住房（商业用房）贷款的。目前来看，我国利率处于历史低水平，公众对加息的预期较高，贷款人面临的利率风险不容忽视。选择固定利率住房贷款，在获得资金融通的同时，也会锁定风险，为购房者防范利率风险提供了有效的工具。
有关专家指出，由于目前房贷利率还处于上升时期，银行推出固定利率房贷有利于把握信贷风险，而对于贷款人而言，选择固定利率房贷则并不一定省钱。如李先生贷款30万元，贷款期限为5年，分别以两种贷款方式计算还款金额（均以等额本息还款方法计算）：假设固定利率还款方式选择的利率为5年期的贷款基准利率5.94％，那么，其每月将还款5867.85元，5年还款共计352070.8元。相同的情况，李先生选择浮动利率还款方式，假设5年内利率没有变动，仍按目前年利率5.27％（5.85％×0.9%）利率计算，李先生每月需还款5698.55元，5年总计还款341913元。比选择固定利率还款方式少还4823.4元；假设利率每年上调0.25个百分点，5年共计还款344363.88元，比选择固定利率还款方式少还2372.52元。
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