北京将控制土地供应节奏 供地将向经适房倾斜

　　中新网1月25日电据《新京报》报道，24日，北京市国土局官员透露，2006年北京土地供应计划将于一季度出台，总体的土地供应在6000—7000公顷之间，其中住宅用地应为1590公顷。此外，在土地供应过程中还将有新的变化，主要是土地供应将向郊区基础设施和经济适用房倾斜，并将通过控制土地供应节奏，把开发商手中的存量土地挤压出来。

　　供地将向经济适用房等倾斜

　　据悉，2006年京城土地出让计划为6000—7000公顷，土地供应将向郊区基础设施和经济适用房倾斜。其中，住宅用地为1590公顷。

　　去年，已经通过预审的土地项目达到1225个，通过审核的土地面积达到15700左右公顷，其中部分土地已经在2005年进入市场，还有一部分则在2006年进入土地市场。2005年北京土地供应计划中，住宅用地的供应计划为1700公顷，其中实际只供应了900多公顷。

　　此外，2004年通过“8·31”土地大限的可继续协议出让的项目共288个，土地面积2300多公顷，其中去年已经开始进行开发并入市的土地面积达到1300多公顷。按正常的话，今年将有其剩下的1000多公顷进入市场。

　　开发商称控制供地节奏会带动房价上涨

　　“相关部门还将通过控制土地供应节奏，把目前开发商手中已握有的土地挤压出来。”该官员表示，通过保持稳健的持续有效的土地市场供应，以实现房地产产品的保值和增值。

　　中原地产华北区域总经理李文杰认为，京城存量土地市场非常大，但是如何促使这些土地进入市场需要一个相关切实可行的政策引导，如果要通过控制土地供应节奏来促使这些存量土地进入市场难度较大。“如何把握土地供应节奏，如果把握不好，势必会带来土地出让阶段性短缺，导致土地供应成本增加，进一步带动房价上涨。”

　　万年花城副总经理黄玺庆表示，目前京城多数开发商还处于土地缺乏的状态，通过控制土地供应节奏来达到挤压开发商手中已有的土地很难达到效果。(张学冬)