沪出让38幅土地37块摘牌 商业用地是供应主角

　　中新网1月25日电据《每日经济新闻》报道，截至24日，上海2005年5号土地公告出让的38幅土地，除了长宁区一幅地块外，其余全部摘牌。据从上海各区房地局获得的不完全信息统计，青浦区一地块流标，而其余地块大部分成交。不过，多数地块仅有一家企业参与竞标，并以挂牌起始价轻松拿地，鲜有激烈竞争。

　　“原来报名的有几家，不过后来报价的就只有一家了。”奉贤区房地局一位人士表

　　多为商业用地出让

　　2005年12月2日发布的上海市第5号国有土地使用权出让公告，出让的38幅地块多是商办项目，住宅仅为一幅面积约30公顷的嘉定宅基地置换用地，和另外宝山区一块包含部分住宅的综合用地。事实上，上海今年的一级土地市场上，商业用地是供应主角。

　　据上海富阳研究报告显示，上海全年共发布6次国有土地使用权出让公告，推出720万平方米的土地供应。公告出让土地中住宅用地极少，只占总量的3%，其他多为处于远郊的商业和商办综合用地，占到总量的95%。但成交一直处于不温不火的状态，开发商拿地比较谨慎，实际成交仅574万平方米。

　　远郊地块缺吸引力

　　“从1～4号公告土地成交的情况来看，远郊的商业和商办综合类项目的吸引力并不大。”上海富阳分析师认为，宏观调控后的3、4号公告由于开发商的观望都出现了流标情况。

　　分析师指出，这一方面是因为宏观调控下开发商资金紧张而出手谨慎；另一方面也与出让土地的位置、用地性质等条件有关。

　　今年上海商办用地推出的目的，大多为了弥补远郊区域商业设施的不足。但是流标的这些地块，其共同特征正是位于远郊，周边已建或规划有大量的配套商品房和中低价房，这表明开发商对郊区开发前景仍然心存疑虑。

　　此外，5号土地公告中的两幅地块(北站街道43坊10丘地块和平型关路地块)是闸北区在土地公开出让以来首次公开挂牌的土地。(王芳艳 陈中小路)