深圳6区生活质量调查

　　去年9月我国发布的首份《中国城市生活质量报告》显示，深圳是全国生活质量最高的城市。作为每日感受其脉搏跳动的人，我们决定以福田、罗湖、南山、盐田、宝安和龙岗6个行政区为单位，通过短信、问卷和网络调查的形式，对市民进行为期10天的“生活质量”调查。问卷一经放出，即刻在市民中引起高度关注。仅本报联合深圳新闻网进行的网络问卷调查，就收到了3000余份有效答卷，尽管从专业角度看此问卷结论并不十分科学、精确，但市民和专家大多认为它仍透出几分民意。

　　Point1：中心区升级为CBD，优势凸显

　　福田区是此次调查的“大赢家”，在9个项目中的消费、居住、出行、教育、就医、治安环境和文娱休闲等7项上，该区均以高票稳居首位。这说明当年政府在罗湖初具雏形后，转而去建设南山、华侨城，中间留下大片空地的跳跃式建设使福田后来极具可规划性，各项民生设施较完善，并在滨河大道、红荔大道、彩田路、新洲路四条城市主干道的围合下，由福田中心区荣升为深圳市的中央商务区(CBD)。但深圳综合开发研究院副秘书长郭万达博士表示，“优势区域有个保护持续竞争优势，以及如何提升价值的问题”，他认为原地不动也会发生“位移”。

　　另一方面，尽管盐田区在此次调查中排名较为靠后，由于该区是全市成立最晚、面积最小、人口最少的行政区，人气和认知度不可避免地成为其票数增长的制约点。深圳大学社会学系主任易松国教授认为，盐田以港口物流和旅游为龙头产业，靠近滨海且空气好，已是深圳很多中上层人士度假和购房的首选，但由于交通及市政配套设施还不够完善，普通市民目前还难以承担往返的成本，导致该区人气不高。

　　Point2：新城区关注度已赶超旧城区

　　此次调查中，南山在“理想居住地选择”、“出行方便”、“教育环境”等3个项目中均跃居头两位。但老中心城“罗湖”的排名却大多居中，甚至被市民认为“未来3～5年，发展潜力较小”，这一结论获得专家们的认可。

　　罗湖是深圳最早开发的城区，创造出闻名全国的“深圳速度”，各种硬件设施完善，但在经历了上世纪八九十年代的辉煌之后，地产业遭遇重大瓶颈，建筑密度过大，空间小，交通拥堵，易松国觉得该区更适合商业交流和购物，但不是生活区的首选。南山这几年发展特别迅速，郭万达认为，尽管区内著名的华侨城、蛇口和高新科技园均不归区政府管辖，但“不为所有，只为所在”，这些都为该区增加附加值，带动全区的发展。易松国还表示，市政府搬到市民中心之后，中心区西移，西部通道、地铁2号线等则是南山区域价值蓄力再发的新契机，未来还有较大上升空间。

　　Point3：关外的未来期望值大于关内

　　从本次调查结果来看，排名靠前的大多还是关内区域。易松国说这存在一个观念问题：关外的宝安、龙岗虽已城市化，但市民心中仍有隔阂，总觉得是那边是“乡里”，两区也的确存在工厂区较集中、外来工多，居民素质、道路设施和绿化带有待提高等问题，需相当长时间的综合治理。

　　郭万达则认为“政府提出的特区内外‘一体化’目标没有几年时间是不可能实现的，要有下大功夫的心理准备”。但他也表示，关外两区发展空间较大，尤其是当地铁开通、奥体新城、西冲滨海旅游开发后，在未来5～10年里，关外将迎来大的经济发展。这一说法，在“未来生活质量改善空间哪区最大”的调查结果中也得到体现，关外两区在此项中位列一、二名。

　　Point4：“地产圈”正逐渐西移

　　地产是去年炒得最热的话题，交通则是影响人们购房的重要指标，无独有偶，在本次调查的“理想居住地”和“出行便利”上，不论排位还是票数均极其相似——福田、南山、宝安在两个项目上均占据三甲位置，也正好契合现在“‘地产圈’逐渐西移”的争论。

　　在深南大道带动福田、滨海大道带动南山的大背景下，福田、南山一东一西的兴起，使整个深圳湾片区成为深圳人购房的热点。但去年，深圳特区内不供应新的商品房用地，使开发商转而选择土地较为充足的关外，而已顺利实现深南大道和宝安大道以及宝安中心城的对接使宝安首先“破关”。国土部门上半年的售房数据显示，宝安区商品住宅销售面积均超过南山区；宝安房地产交易中心最新的统计数字显示，去年前6个月，宝安商品房住宅成交面积较2004年同期增长36.25％，住宅成交均价上涨25.12％。

　　Point5：医疗资源分配最不均衡

　　医疗是与市民最为密切的生活指标之一，但在此次调查的9个项目中，恰恰这项的各区域获票率差距惊人，榜首的福田区竟比靠后的盐田区足足高了73倍之多。而排名第二到第五的各区，数字比例间隔也较大。

　　易松国认为这反映出深圳医疗资源的分布极端不均衡。几个知名大医院主要集中在福田、罗湖一带，如位于福田的市第二人民医院、北大深圳医院、市中医院，位于罗湖的市人民医院等。但实际上，居住在深圳的人口中，大约有超过一半人是在关外居住的。他强调，生活质量最重要的指标就是“方便程度”，这包括就医、出行、购物等各方面得到服务的方便性，相关部门应作大调整。

　　本报记者张玮