房子易退押金难还

　　律师提示：押金并非保证金

　　□连线记者林加华

　　租房子交押金，租期满了再退，在泉州是很普遍的现象。可惠安蔡女士却遇到了这么件事，租房退了一个月，押金还一直没退下来。

　　去年7月份，蔡女士在市区远太苑租了一套一房一厅。“当时签合同时跟房东讲明了，我们是上来做点事情，只住半年。”蔡女士说，房东当时说只能签一年，到时候半年到了只要提前一个月说就行了，没什么大碍。

　　蔡女士说，到了十二月中旬时事情都忙完了，于是向房东提出了退租。蔡女士说，因为是没有提前一个月提出退租，因此还跟房东商量了好一阵子。“我们跟房东说，要么我们再住一个月，要么房东把押金退了。当时她说让我们搬出去，押金等算完水电费再结。”

　　“当时退房是协商好的，退押金也说好了，到现在合同都还没收回去呢，钱就不给了，这算不算违约？”蔡女士说，最后打了几次电话，房东一接就把电话挂了，现在房子已经再次租出去了，可押金还是退不回来。

　　记者联系了房东陈女士。陈女士说，当时房子签合同是签一年的，蔡女士他们未到期退房已是违约在先了。要退房时，也没提前通知。后来，经过商量，房子还未租出去前，每天扣20元押金，交足了物业管理费后再补给她。

　　陈女士告诉记者，房子是在1月20日租出去的，再扣去一百元的中介费，及30多元蔡女士未交齐的物业管理费，还有70几元未退还给蔡女士。陈女士说，并不是不退，而是春节到了都在忙，根本没空闲顾上。

　　随后，陈女士联系了当时为蔡女士租房的亲戚，表示随时可以上来把余额退回去。

　　“如果有违约情况，但是双方经过了协商达成某种共识，也必须形成了书面才能生效。”某律师事务所李金泉律师介绍，如果仅是口头约定的东西，发生纠纷后很难证实各自说法，因此也要形成书面协议。

　　李律师介绍，承租方在租房时所交的押金，并不是保证金，它只是保证在租期内不破坏房屋的物品等，或者在房租等未支付时扣除使用，若双方在签订租赁合同里没有约定违约金，即使承租方有违约行为，押金还是得退还。

　　他提醒，市民在租赁房屋，同出租方签合同时，应该注意合同内的条款，首先就要保证双方的平等权益，房子的现状应先确认并列出来，并作为附件以合同的形式体现。