固定利率房贷正式登陆南京，二手房贷也能固定

　　【南京日报报道】 （记者王玥秦宵喊通讯员周明） 北京上海才试点了十多天，南京市民现在也可以尝试固定利率房贷了。光大银行南京分行昨天宣布，该行个人贷款中心正式接受市民的申请办理固定利率房贷。

　　固定利率有4个档次

　　“固定利率住房贷款”就是在贷款合同签订时即设定好固定的利率，在贷款合同期内，不论市场利率如何变动，借款人都按照固定的利率支付利息。

　　“固定利率”能固定到什么程度？光大银行南京分行个贷中心人士介绍说，此次推出的固定房贷利率档次共分4种：在个人住房贷款中，5年期（含）以下贷款利率为5．94％，5年—10年（含）为6．18％；而在商业用房贷款中，5年期（含）以下贷款利率为6．18％，5年—10年（含）为6．42％。固定利率明显高出目前的浮动利率水平。以个人房贷为例，固定利率定价为5年以下、5年—10年的，分别定为5．94％和6．18％。而当前5年以下房贷基准利率为5．85％，优惠利率为5．27％，5年期以上房贷的基准利率是6．12％，优惠利率则是5．508％。

　　贷款买二手房也能固定利率

　　相比在京沪地区开展的试点，此次南京光大的固定利率房贷方案在业务品种、申请人群和提前还款等方面又有所扩大。

　　该行个贷中心的人士表示，不仅一手房贷款，需要二手房、商业用房、转按揭贷款的借款人，均可向银行申请相应品种的固定利率房贷业务。受理人群也扩大到符合借款条件的港澳台及外籍人士。

　　据了解，如果市民选择了固定利率房贷，在贷款满一年后也可以自由申请办理提前还款，还款次数、还款时间、还款金额均与原浮动贷款要求一致，固定利率由此变得更加灵活起来。

　　固定利率适用人群有限

　　房贷利率可以5年或10年固定不变，对连遭两次加息打击的买房者来说，无疑是个好消息。但据了解，固定利率房贷在北京推出的十多天里，一直没有客户办理。光大银行南京分行人士解释说，从目前情况来看，咨询业务的市民多，真正有意向的客户却不多，固定利率房贷需要一个被市民接受的过程。

　　一项调查发现，由于大量房贷提前还款的存在，其实南京人的平均贷款期限只有5．6年，利率风险因此大大降低，因此固定利率只适合一小部分客户。

　　南京人提前还款的量有多大？人行南京分行营管部数据统计显示，央行连续两次上调房贷利率后，提前还贷大潮汹涌难平。截至2005年11月底，全市累计回收房贷68．58亿元。据估算，其中近三成约20多亿为提前还贷额。这么多提前还贷量存在，必然导致房贷年限的缩短。有意试水固定利率房贷的浦发银行南京分行针对还款情况做过一项调查，发现南京房贷平均申请年限虽为17年—18年，但因为提前还款量非常大，实际平均贷款期限仅在5．6年左右。

　　“在这样的实际贷款期限里碰上的调息次数不会太多，幅度也可能不会过大。通过提前还贷，市民也能够规避一些利率风险。”一家国有银行的人士表示。(编辑涵烁)