中高价商品房供应反弹 2006年首月成交价格将回升

　　12月新增供应虽然比上月有所缩减，但与交易量相比仍然处于高位，这是造成市场累积供应量继续增大的主要原因。

　　自去年9月份商品住宅供应量出现井喷之后，其后三个月新增供应量呈逐月回落之势。这一方面是由于九、十月消化了一部分供应潜能，另一方面也是由于开发商普遍对明年春季行情存在期待，上市步骤有所放缓所致。

　　中外环供应上升

　　供应价位段中高价商品房供应出现反弹。12月8000-12000元/平方米的中高价房源有所增加，比上月共增加1.8%，20000元/平方米以上的高价房的比例也增加了0.2%。而近几个月来供应比例一直上升的6000元/平方米以下的中低价房源终于有所下降，预示2006年的第一个月份市场成交价格将有所回升。但动迁配套商品房仍将作为供应和成交的主力，占据较大比例。

　　供应分布区域中外环区域比例上升。12月包括宝山、虹口、闸北、杨浦在内的北部城区和包括长宁、闵行的西南城区供应比例都有所上升，而远郊七区的供应比例则几乎都有不同程度的下降。这些区域主要集中在中外环区域，供应房源价位也多集中在8000-12000元/平方米，由于价位合适、地段较好，这些房源将对市场成交起到带动作用。

　　个案新增排名配套动迁房重新占据主力。12月新增量前十中有7个楼盘为配套动迁房，推案量大幅增加，前十名的总推案量比上月增加23.9%，达到64.69万平方米，其中，配套商品房的主要基地周航和顾村本月都有新增推案。而普通商品住宅的推案量则仍然保持较为谨慎的态度，大多在5万平方米以下。

　　动迁房成交放量

　　12月动迁房大量成交，首次超过普通商品住宅成交量，占总住宅成交比例的56.3%，导致本月住宅成交量升价跌。

　　成交量排名12月成交面积排名前10强中，全部为配套动迁房。12月配套动迁房的成交量继续增长，与上月一样，成交量前十名中全部为成交价格在2500-5500元/平方米以内的配套动迁房。

　　成交均价排名12月成交楼盘最高价的前两位仍然是兰庭和华府天地，一个是新华路别墅区的低密度豪宅，一个是新天地的高档公寓，目前定价都为6000美元/平方米，除了汤臣一品之外，是上海是最贵的两个楼盘。而徐汇的老盘如世纪豪庭、芝大厦等由于品质高、口碑好，价格冲上3-5万/平方米高位。

　　新增销售率排名12月7000-9500元/平方米的楼盘在新增销售率排名前十中占据六名，显示出该价位段的需求还是比较坚挺的。而性价比较高的城宁花苑，由于价格相比周边楼盘比较优惠，楼盘品质相对较高，也受到了市场的肯定。另外，环球翡翠湾等高性价比产品仍然热销，优惠的价格+好的产品仍然是拥有市场的法宝。