买套新房迎新春

　　过年啦！春节可是咱老百姓考虑买新居的好机会。去年的地产市场跌宕起伏，楼价涨得人心惊肉跳，想买房的人恨不得一巴掌把楼价给拍下来。春节可是中华儿女一年里最重要的节日，有些楼盘还真够意思，推出一些优惠折扣，温暖温暖咱寂寞的心，说不定咱趁心情好就出手采购一套“大年货”呢。

　　新春盘少货不多

　　去年楼市的走势让不少人明白了一个略显无理的事实：发展商建房子是给有消费能力的人买的。即便“大嘴”任志强总是遭到口诛笔伐，但广州楼市的事实的确是：稀缺的土地和走高的楼价，只有家底丰厚的人可以承受。特别是走向“换房”时代的广州楼市，一二手楼的梯度消费正趋于明显，今年春节的主要新货明显就是为居住升级者量身定做的。

　　近期记者向几家发展商了解新年推货信息时发现一个很有趣的现象：有一些大发展商主动退出了春节市场，而另外一部分发展商则把春节视为新一年楼市的首次“战役”，逆势出击。去年“十一”的碧桂园假日半岛即将发动“春节攻势”，二期别墅推货竟然定在了大年初一。合生、珠江、富力同样把春节视为出货高峰，在节庆造势上下了很大功夫。

　　而恒大、城建、保利、中海等大集团则颇有蓄势待发的想法，春节期间只是安排例行的售楼人员。另外也有为数不少的在售楼盘开始展示新货，即使销售赶不上春节“档期”，也乐于开放示范单位供买家看楼登记。

　　折扣令买家心动

　　记者粗略统计发现，近期各大楼盘的促销措施还是蛮多的。比如富力为春节置业的买家一举扣除80个月的物业管理费、合生系列楼盘的优惠最高达到9折、君林天下二期春节期间认购也可获得低至92折的优惠。多数楼盘抛出的额外折扣优惠额都在万元以上，确实令买家心动。

　　春节期间的年货折扣大致有几个特点：首先是大集团联展登台，活动助阵。合生、珠江、富力等大集团展开多盘联展，采取统一折扣的方式突出集团品牌。其次在一些个盘或中等规模的楼盘则突出实惠，将尾货或存货以较低的折扣或附送优惠集中推出。而在优惠策略上，记者发现多数个盘的优惠采用了赠送管理费、契税、家私家电礼券的方式，即便是抽奖也以保证“永不落空”作为刺激，充分顾及到人们过年博“彩头”的心理。

　　楼盘旅游也诱人

　　近年来广州人趁春节出外旅游的越来越多，地产商们自然也希望精心打造的社区能够成为市民休闲度假的好选择。如今也有不少人把逛楼盘当作一种轻松旅游度假的方式，这一趋势在花都、从化、南湖、广园东和番禺等郊外山水大盘聚集的地方尤为明显。

　　碧桂园假日半岛度假体验式的推介方式正在被越来越多的花都发展商所采用，而具备观赏游玩价值的楼盘在花都又何止假日半岛一家。山前大道板块各个楼盘都有山有水，一家人去花都鉴赏别墅，再品尝农家风味的节日大餐，其实也是一大乐事。

　　而在同样号称广州“后花园”的从化，东方夏湾拿花园已经有意将“春节嘉年华”做成传统节日大餐，这个春节的社区活动将十分频繁。有兴趣者不妨将其和不远处的逸泉山庄结合起来，来个“从化一日游”。

　　番禺可是老牌“楼市旅游区”了，华南碧桂园、锦绣香江、祈福新村、南国奥园这些花园般的社区都值得细细参观。不过还是要提醒各位：楼盘旅游一要注意行车安全，二要注意游楼盘时也最好留心观察，毕竟说不定哪天就爱上了那里，成为了业主，长期享受大自然赐予的美好生活呢。

　　本报记者王昊

　　新盘新货闹新春

　　合生新品九折出笼

　　合生集团旗下所有楼盘集体推出迎春新品，还推出一个内容丰富的新春大礼包，最高优惠达到9折，包括最高6888元的置业红包，最高2000元的介绍购房管理费等。

　　珠江帝景：目前推售主力为克莱国际公寓灏景轩F／E座及鸣泉大宅鸣泉轩A座。产品的主要为四房二厅、五房二厅；“三级递进式”接待服务和1000平方米豪华商务大堂，媲美星级酒店。

　　逸景翠园：新年新推的“双公园楼王”组近期加推的是贺岁新品“御景轩C座”。另外，海珠区唯一绿色样板市场“万松园肉菜市场”进驻逸景，并于1月8日正式开放，全新装修、规范统一的逸景翠园肉菜市场使得业主生活将更加便利。

　　华景新城：目前推售的陶然庭苑二、三期组团均价为6700元／平方米。最新加推的铂景系列两房－小三房户型，由于华景周边的高校科研、企事业单位、工业园区高新产业相对集中，部分客户寄希望自住投资。

　　骏景花园：最新组团“曼哈顿公寓”新年正式公开发售，20套贺岁单位全新推出，户型面积80—130平方米，户型设计方正实用，实用率高达85％。公开发售期间享受额外98折优惠，均价7000元／平方米。

　　华南新城：新春期间将继续推售“海天一色”组团最后100套热销单位，“贺岁价”从5000元／平方米起，在购房优惠上，华南新城新春期间购买海天一色产品最高可获92折，每周推出8套特惠单位。其中南向单位更以一口价形式出售。另外，最后5套特惠260平方米环湖复式现楼单位，价格4400元／平方米，非常实惠。

　　颐景华苑：从即日起至大年初三，推出十套贺岁精品单元，正对小区中庭园林及月光泳池，带全屋豪华装修仅售5900元／平方米起；购买144平方米以上单位及复式单元可免1.5％契税。

　　云山熹景：今年，云山熹景推售货量将集中在东区，包括A6－A10和B6－B10，户型设计上将依然采用全南向景观户型。A6－A10采用一梯三户设计，包括110平方米、130平方米、136平方米三种户型。

　　帝景山庄：新年期间，帝景山庄特别推出了10套珍藏的欧式坡地别墅，产品采用“新都市主义”设计，面积在270－370平米之间，新颖的多错层、多重花园空间设计充分体现别墅产品的空间和人性化设计。

　　惠州帝景湾：主推三类产品。帝华轩，均价5400元／平方米，面积168平方米，一梯两户，四房两厅，三面单边；豪轩均价5700元／平方米，一梯两户，五室两厅，面积196平方米；帝明轩均价5900元／平方米，一梯两户，五室两厅，面积210平方米，双主人套房，跃式布局，功能分区科学合理。

　　富力地产一口价

　　挟“岁末一口价”优惠联展大获成功威势，富力地产再次发力，以“新春一口价”发起2006年羊城楼市第一冲击波。据悉，本次“新春一口价”活动除推出280套一口价典藏单元外，另额外加送高达60个月的管理费(在楼价中扣减)，凡于2006年元月23日至2月4日认购客户还可参予置业抽奖活动最高可获3年管理费的奖励！2006年元月29日至2月12日认购客户可参予新春置业大利是抽送，人人有份永不落空，最高4888元！而富力地产属下同一楼盘旧业主成功介绍新买家认购，旧业主可获赠一年管理费；富力地产属下同一楼盘旧业主再购可获额外99折，另外所有在联展期间(联展楼盘包括：富力天河华庭、富力桃园、富力城、富力朗逸轩、富力广场五大楼盘)成功认购客户均可获赠李锦记礼包一份。

　　此外，现已成为广州豪宅典范的富力桃园帝中海推出升级楼王——泊宫。据了解，泊宫组团C11栋将于本月26日公开发售，主要户型包括86㎡两房、111～141㎡三房和148～159㎡四房等，全南北对流设计，户户带私家空中入户花园，跃式情趣生活空间设计，200米迎风采光超宽楼距，预计均价7300元／㎡，带1600元／㎡欧式豪华装修。大年初一至年十五期间认购可获额外99折优惠，富力旧业主再购获赠额外99折，富力桃园旧业主成功介绍新业主认购旧业主获赠一年管理费。

　　祈福推出双景楼王

　　新春期间，祈福·倚湖湾推出全新1幢“靠山面湖双景楼王”单位，该批单位不但可以看见层峦叠起的葱郁祈福山山景，还正对400，000㎡清幽的祈福全湖景，货量仅240套。同时，祈福还送出“新春购房现金大红包”答谢买家。

　　而祈福南湾半岛则推出“半山双景王”洋房现楼发售。据悉，“半山双景王”为3—5层、1梯2户的多层低密度建筑，顶层罕有3.5米层高，气派非凡。带全屋时尚装修仅售3800元∕㎡。

　　新世界五盘联动

　　岭南新世界推复层单位double空间——据介绍，新年期间，岭南新世界将推出珍藏保留的15套复层单位double空间，面积从90－110多平方米，总价50万元左右。据悉，凡在此期间认购，可获得总值8800元的新年大礼包，老业主介绍新业主成交，均获额外近200元东海堂应节消费卡。另外，［水央］二期也将在节日期间进行优先登记。

　　东方新世界锦逸推出全新精致二房单位——春节期间，东方新世界锦逸将加推面积约为90平方米的二房单位。凡在春节期间认购的客户，可获得价值为6888元的新春大礼包；同时，春节期间锦逸售楼部将设有丰富贺年活动，包括财神定时派发新年贺礼，管弦乐队作现场演奏等，为看楼的客户迎春接福。

　　逸彩新世界推全新精英户型——逸彩新世界为配合新春的来临，特别推出了一批全新的单位满足市场的需要，包括从75－102平方米全中央园景的精英户型，是荔湾区罕见的中小户型。

　　新塘新世界推全新楼王单位——新塘新世界将于新春期间全新推出六层低密度楼王单位，90－107平方米实用三房户型，超宽楼距，南北对流，包豪华装修仅售3180元／平方米起。新春期间置业还可获得超值优惠折扣。

　　凯旋新世界推18席尊荣贺岁单位——据悉，新春期间，凯旋新世界特意加推18席新年贺岁尊荣单位。据介绍，此次凯旋新世界在继续加推热销的191平方米三房单位和210平方米组合四房单位的同时，也有部分现在珠江新城内罕见的96－183平方米中小户型的保留单位推出以满足市场的强劲需求。1月20—2月12日凡购买凯旋的在售单位更均可获新春贺岁礼包。黄博华关丽

　　新春楼市四大特征

　　市场供不应求楼价持续走高，导致今年新春广州楼市营销创举极呈馈乏。与往年春节期间楼市新盘新货争奇斗艳、营销创举频繁亮相、板块竞争火爆异常不同的是，今年新春广州楼市表现将极为平静，市场也将会呈现出与此相“呼应”的四大特征。

　　特征一：新盘新货少——2005年来广州楼市一直供不应求，尤其是市中心区货量更是极为稀少。据悉，由于有不少烂尾项目相继启动，今年内广州市中心区将会有不少货量推出，不过，今年新春期间，广州楼市总体推盘推货量普遍较少，新推楼盘数量少，而市区楼盘货量更少。据了解，除了方圆集团旗下的“小城之春”以及时尚明苑选择在今年春节期间推出外，今春广州楼市推售的新盘甚至旧盘所推新货数量也较往年同期大幅减少。

　　特征二：折扣优惠小——此前每逢春节期间广州各大集团楼盘便会大肆推出各种精彩纷呈的促销活动：折奖送、折上折，92折、88折甚至86折也屡见不鲜。然而今年新春，广州楼盘优惠促销活动普遍大幅减少了，一些楼盘只是象征性赠送一万几千元的“新春置业大礼包”或者几年管理费优惠，而相当部分楼盘甚至连一点优惠也不提！

　　特征三：升级产品多——从空中花园、入户花园、烧烤阳台、多样台到地下多功能室……在楼房空间面积、装修材质标准以及物业管理服务等等都大幅提升的基础上，今年春节期间广州楼市产品功能设计水平出现了大幅提升。人性化的风格设计与细节处理，不仅增强了室内空间与园林环境的互动，更使居住的舒适度与愉悦度得到双重满足。

　　特征四：现楼销售多——近年来，随着广州房地产市场的不断成熟，现楼销售开始在广州楼市大肆兴起；而从2005年初开始，广州市房管局加大了对楼盘销售条件的监察，更令此前一些达不到销售条件而“偷步销售”的违规情况大幅减少，导致今年新春期间现楼销售单位大幅增多。据悉，合生集团旗下所有楼盘近日集体推出的迎春新品，其中很大一部分为现楼单位，而且可即买即住。

　　黄博华

　　图：

　　新房披红挂绿，令不少消费者蠢蠢欲动。刘从才摄

　　大红灯笼高高挂，不少楼盘节日气氛浓厚。刘从才摄