升级产品领风骚

　　岁末新春之际，到郊区楼盘游玩已成为近年春节期间不少广州家庭一项固定的“节目”，一方面是因为很多楼盘都会在春节期间推出各式迎春游园活动，春节假期，全家老少游园玩乐、休闲度假的确是不错选择。另一方面，随着广州换房浪潮的兴起，不少广州家庭都在酝酿着进行“以小换大、以次换好、以旧换新”的换房行动，通过参与楼盘小区组织的迎春活动，让全家老少一同感受小区生活人文氛围，并借此机会看楼买房更是难得的好时机。

　　不过与往年不同的是，今年新推楼盘甚至旧盘所推新货普遍较往年同期大幅减少，而且大都属于面向二次甚至多次置业换房群体的“升级换代”产品：面积普遍较大、装修更趋豪华，设计生活配套更为讲究，售价也普遍偏高。

　　户型面积靓且大

　　虽然像时尚明苑一样主打小户型的楼盘并不少见，但今年春节期间广州楼市普遍以大户型产品为主。例如翡翠绿洲庄园豪宅“公爵的花园”项目、碧桂园假日半岛二期、理想蓝堡青年汇等，都是三房四房以上的大户型单位。

　　在今年春节期间全新推出的方圆集团旗下项目——位于天河公园板块的小城之春全为中大户型单位。据悉，其户型分别有三房两厅两卫、四房两厅两卫及并联、复式单元，建筑面积从106平方米到288平方米，而且多数单元带有入户花园…….

　　不仅户型面积普遍偏大，而且以往单一的套内空间如今也被大大拉高，据了解，今年春节期间不少新推楼盘层高也不断走高，从普通的2.8米－3.0米提升到3.15米、3.20米，甚至4.0米、5.0米，双跃式、错层、小复式花样翻新，三层做二层，中空加阁楼等变化让人目不暇接。

　　例如在春节期间推出的理想蓝堡青年汇便以层高增加空间使用率，而金海湾目前正在推售的A栋也有不少层高4米的高层豪华单元。

　　装修服务全面升级

　　今年春节期间，广州不仅带装修销售的楼盘多，而且楼盘装修标准普遍较高，装修材质档次更高。

　　据悉，碧桂园假日半岛春节期间推出的二期将连带全屋豪华装修与精美园艺发售。与此前产品不同的是，二期产品在室内装修上更注重品质打造、风格设计与人性化细节处理。除了甄选高档装修材质外，设计也处处以人为本，走在居家生活的前沿。

　　第三金碧花园即将推出的新组团，全部采用国内外知名材料，豪华装修标准达1000元／平方米。新推楼盘小城之春也包含有价值1200元／平方米的豪华装修……

　　更重要的是，今年春节期间广州楼市不仅产品升级换代，物业管理服务水平也在提升。据悉，继广州品牌房企合景泰富联手世界一流国际性物业顾问及服务公司——第一太平戴维斯，共同打造“尊贵”物业管理服务体系之后，将在春节提前向买家开放的理想蓝堡青年汇，也配套有国际酒店式的公寓服务，将力求专业、全面、贴心，让业主的生活更加便捷、舒适。

　　功能设计大幅提升

　　从空中花园、入户花园、烧烤阳台、多样台到地下多功能室……在楼房空间面积、装修材质标准以及物业管理服务等方面都大幅提升的基础上，今年春节期间广州楼市产品功能设计水平也出现了大幅提升。

　　即将在春节期间推出的碧桂园假日半岛二期就是一个典范。据悉，产品创新升级换代是碧桂园假日半岛二期最突出的亮点。二期新推的产品采用双主人豪华套房设计，并设置多套房、多功能房间隔，使用空间更具私密性与独立性，进一步提高了空间的实用率。此外，多个观景大露台，餐厅、茶室面对大花园或厨房步出花园等设计，也增强了室内空间与园林景观的互动，使居住的舒适度与愉悦度得到双重满足。

　　利海托斯卡纳地下多功能室也是新春推出的升级换代产品。据了解，托斯卡纳的叠拼庭院和错拼别墅都带有地下室设计，其中叠拼庭院为首层附送大面积花园和阳光地下室，面积超过100平方米；错拼别墅除了附送前后私家花园外，也另外附送阳光地下室。

　　本报记者黄博华

　　新货不多要趁早

　　五溪御龙湾

　　五溪御龙湾位于花都山前旅游大道南航碧花园旁，春节期间售楼部开放，现正进行二期单位的登记，一期单位还有少量剩余单位，春节期间可获9折优惠。

　　该盘位于王子山森林公园脚下、天河湖边，五条溪流纵贯社区。依山而建的168套别墅户户临湖，景致迷人。双联排别墅230—250平方米，独栋别墅350—500平方米。五溪御龙湾二期由于独特的半岛地形，拥有270度环湖景观，容积率仅为0.35，绿化率则高达68％。有人评价这里是“有湖的别墅常见，有山的别墅少见，有溪的别墅罕见，城脉上的别墅非此处不见！”

　　隽园

　　天河公园板块“明星”楼盘隽园春节期间尽管没有新货推出，但对该楼盘感兴趣的市民仍可以从初四起到其售楼部咨询即将推出的1栋单位情况。

　　据了解，隽园新一期将于春节后推出，预计发售期将在3月初。1栋包括78—168平方多种户型，78平方左右小三房比较适合年轻白领，而100平方米左右带主人套间的三房均正南向望天河公园，160平方米左右的大单位附入户花园。

　　小城之春

　　“小城之春”位于华景新城华景路南侧200米处，邮电科学研究所对面，与华景新城二期东区相邻。该盘总楼层数为18层，其中1层为商业，2—18层为住宅部分。整个小区总户数236户，分别有两房一卫、三房两卫、四房两卫及并联、复式单元。从华景路走进华景新城内约一个公交站位置，即可看到小城之春的指引牌。

　　看楼人士可于大年初四起前往观摩小城之春，目前小城之春还有约百套单位可供选择。

　　荷塘月色

　　荷塘月色三期今年将有1000多套新货推出，其中春节期间将主推星瑞居A栋和C栋共74套，对黄石路成熟大盘白云高尔夫花园有兴趣的买家不妨去看看。

　　荷塘月色园可享受白云高尔夫花园成熟商业生活配套，却自成一统形成别具风格的宁静生活小区。新近推出的星瑞居为一梯五户设计，全部为南北朝向，户户有景，并附有入户花园设计。通过阳光电梯间可俯瞰社区内的江南风格水景园林。

　　白云信步闲庭

　　最早将于今年3、4月份推出的白云信步闲庭目前小范围开放了临时咨询中心，样板房要到春节后才能开放。该盘被称为实力雄厚的环渤海集团在开发信步闲庭后潜心五年打造的新一力作。这一中高端项目主要面向南方医院等单位的中上消费阶层。

　　该项目位于南方医院以北、同和街中心，总面积17.1193万平方米，将建7栋10－30高层楼，分一梯四户、一梯八户、二梯四户、二梯六户、二梯四户和三梯六户等多种设计，户型从40平方米的一房到145平方米的四房二厅等，首层6米架空层的无遮挡设计为架空层主题花园，实用率达86％。

　　云楠苑

　　由北京地产大鳄新恒基开发的云楠苑倚靠大盘云景名都，位于南方医院以南，规划建11栋15—28层的半围合式高层建筑。云楠苑为二梯四户和三梯六户设计，户型以85—110平方米的三房为主，货量约千余套，预计将于10月开盘。云楠苑有望成为下半年该板块的推货主力，主打中等收入阶层。

　　时代沙河项目

　　时代地产与上年末高价竞得沙河银利街地块，该地块不到两万平方米，预计小区规模不大。据发展商透露，该地块目前已经进入规划方案阶段，最快可能在10月推出。由于该地块楼面地价达到2000元／平方米以上，开发成本相当高，预计时代地产仍将利用该地块打造精品小盘，价格也可能较目前的市场价略有提升。

　　云山熹景

　　云山熹景位于白云山东侧依山而建，容积率2.2，是目前北天河区域在售的最高端社区。该盘首期一梯三户。据悉，下一期产品依旧为一梯三户全部南向设计，实用率高达87％，小高层基本售罄，在售单位主要为180平方米以上带空中花园的复式单位面积在105－131平方米，正在登记咨询阶段。

　　天河峰景

　　位于粤垦路和燕岭路交界位置的“天河峰景”距天河北最为接近，该楼盘由新光地产开发，两座高层住宅分别为32层和29层，1—6层为商业裙楼，主打户型为84—120平方米的小三房。该盘于1月8日开盘，首批推货量不足百套并彻底消化，二期预计于年中推出市场。

　　光大榕岸

　　预计今年四月份左右公开发售。单价约为8500元／平方米。该组团占地5万平方米，总建筑面积23万平方米，规划有10栋33层高层楼宇，共1500多套单位，主推110－140平方米的三四房单位。其中七成以上单位能一线望江。

　　泓景花园

　　目前在推的是北区单位，均价约为6800元／平方米。泓景花园占地5万平方米，总建筑面积20万平方米，规划建14栋12－32层的住宅，共1700多套。北区户型面积为56－136平方米，户型由单身公寓至三房两厅，南区部分单位将做成公寓，每户设计有双阳台，带有高标准装修，每两层还带有一个公共空中花园。

　　珠江御景湾

　　2006年，珠江御景湾将推出南向一线江景“御江”全新255－283平方米大户型单位及120－150平方米望万亩果林的园景中大户型。

　　据了解，这两种新货推出的时间都初定在五一前后。其中江景新货——南向江景御江新组团，即御江1号和2号，面积从255－283平方米，五房两厅，设私家电梯厅，一梯一户。该批产品是此去年推出御江组团以来，产品的升华版，货量约为80多套。

　　而园景新货的货量则为100多套，为望万亩果林的中等户型。面积在120－150平方米之间，三房到五房单位，景观以万亩果林及小区皇家水景园林为主，部分单位还望南向望江。

　　托斯卡纳

　　利海集团旗下两大豪宅项目——位于华南植物园边的君林天下，以及南湖旅游度假区旁的托斯卡纳将在春节期间推出优惠礼包让利促销。

　　利海托斯卡纳现正展开春节贺岁优惠活动，即日起至元宵节认购扩拼洋房A5栋单位，可获额外98折。旧介新认购成功，旧业主可获赠一年管理费，被介绍的新业主也可以享受额外98折。

　　利海集团另一豪宅项目君林天下B1－－B3栋，还将推出为数不多的新春一口价高层单位，这批高层单位面积跨度在180平方至360平方米之间，俯瞰300万平方米的华南植物园，视野开阔极具性价比。

　　即日起至2月12日新春促销期间，凡成功认购君林天下的买家，都能够获得96折的优惠。旧介新成功认购者，旧业主可以获得5000至10000元的奖励，另可获得两张植物园金卡，可在十年内免费进出植物园，同时新业主也能够再次额外获得99折的优惠。

　　另据悉，从即日起至元宵节，君林天下二期以92折的优惠诚意登记。

　　王昊黄博华关丽

　　记者观察

　　货少价高

　　除了方圆集团旗下的“小城之春”以及时尚明苑选择在今年春节期间推出外，今春广州楼市推售的新盘数量极少，甚至旧盘所推新货数量也较往年同期大幅减少。推货量少，供不应求，楼价走高也将难以避免。

　　上年春节期间，在天河东圃板块每平方米四五千元的楼盘还屡见不鲜，然而如今东圃板块楼盘每平方米售价已动辄六七千元。据悉，广州新江山股份有限公司在广州开发的第一个项目——位于天河东圃板块车陂路口公交车站旁的时尚明苑，1月21日开盘时销售均价每平方米已达6000元左右，而从目前走势看，春节期间售价还会有所上涨。

　　位于天河公园板块的方圆集团旗下楼盘小城之春也将会在春节期间全面推出，据悉，其销售均价预计每平方米将在7000元以上(包含价值1200元／平方米的豪华装修)。得益于优越的性价比，小城之春项目在此前的认购阶段已取得了不错的成绩，春节期间售价上涨也已成定局。

　　此前多年来，每年春节期间广州各大集团楼盘便会大肆推出各种精彩纷呈的促销活动，价格优惠更是极具诱惑力：92折、88折甚至86折也都屡见不鲜，折奖送甚至折上折更是见怪不怪。

　　然而今年春节期间，广州楼市不仅折奖送折上折等等优惠促销活动少了，优惠折扣更是大肆萎缩了！大多数楼盘除了赠送一万几千元的“新春置业大礼包”以及几年管理费优惠外，折扣基本上仅有一二点，例如99折98折等等，大都只是象征性地意思一下。而相当部分楼盘甚至连一点优惠也不提！

　　因此，在今年春节期间，广州购房者倘若还是期盼像往年那样，能以极其优惠价格买到“物美价廉”的房子，将是极大的幻想。

　　黄博华

　　图：

　　面对不断推高的房价，何不趁春节期间的优惠，赶快买一套呢？刘从才摄

　　看楼看楼，免费旅游，一不小心买套靓楼。刘从才摄