过个肥年

　　李义峰

　　花开花落又一年，要过年了，回想去年这一时刻在做什么，脑子里突然跳出的竟然是自己在参加十大地产商举办的“第二届广州地产经济峰会”，时间2005年1月25日，地点二沙岛。

　　仔细搜索自己的记忆，那些鲜活的印象挥之不去，如影随形。虽然难免有些物是人非，甚至有人在宏观调控的疾风暴雨中“壮烈”了，但依旧清晰如故。当时，广州市房协秘书长陈敦林谨慎地预测，2005年广州的房价将上涨5%，明显显得底气不足，也许从情感上说，上涨5%已经是人们能接受的底线了；而城启集团杨树坪则气定神闲地预测，房价上涨10％左右是比较正常的。

　　理智战胜了情感。一年过去了，在学者与发展商的较量中，发展商胜利了。根据广州市国土房管局的数据，2005年广州十区的商品房成交均价5530元/m2，比前年的4993元/m2，上涨了537元/m2，涨幅10.76%，通俗点说，如果市民购买100平方米的商品房，去年要比前年多掏5万多元。回顾去年的楼市，发展商与学者的论战竟然也成一景，令人不禁哑然失笑。易宪容PK任志强是2005年的一出大戏。易宪容预测上海房价应该下跌50%，北京下跌30%，现在看来接近于瞎掰，因为去年北京房价也涨了20%。

　　发展商的日子普遍比较好过，君不见，有的发展商年假一放放到正月十六，而有的发展商则慷慨出钱让员工周游列国，而往年大家争先恐后搞的春节卖楼，今年也不甚积极了。原因无他，回家过肥年去也。

　　此情可待成追忆，只是当时已枉然。地产峰会没有了，当然那些主角们也偃旗息鼓了，只有市场看不见的手在不舍昼夜地“工作”着。我预计，今年楼价还将有两位数的增长，因为我所了解的许多主力楼盘，都在1月调升了价格，而且涨幅比较大。立此存照，明年此时再会。