去年楼价涨10%　一月升势持续(图)

　　近日，广州市国土房管局公布了2005年12月份广州房地产交易信息。数据显示，去年全市十区一手住宅的交易均价为5278元/m2，原八区的住宅交易均价为6020元/m2。去年全市十区商品房（含住宅、写字楼、商铺）成交均价5530元/m2，比前年的4993元/m2，上涨了537元/m2，涨幅10.76%。而二手住宅的均价还比较平和，去年12月十区二手住宅的均价为2997元/m2，原八区二手住宅的均价为3318元/m2，比一手住宅的价格平均便宜了近2000元/m2。在目前一手住宅价格持续高企的情况下，购买二手房成为越来越多消费者的理性选择。本栏文/

　　价格：去年下半年起飙升

　　从2005年下半年起，广州市原八区的住宅均价逐渐从7月份的5467元/m2，猛升至10月份的6250元/m2，尽管去年11月和12月有所回落，但最终的交易均价仍然达到6020元/m2。房管局“阳光家缘”去年12月的签约数据显示，被纳入“阳光家缘”系统的住宅项目，去年12月份的交易均价达到6563元/m2，其中天河区的住宅交易均价更达到8295元/m2的历史高位。

　　供求：需求明显大于供应

　　尽管经历了宏观调控，但从去年9月份起，房屋交易重新活跃起来，价格一路上升。归根结底，是供求关系不平衡的结果。从全年的批准预售量和交易量不难看出，2005年全年住宅的批准预售量为663万平方米，而交易登记面积则达到919万平方米，其中的缺口多达256万平方米，平均每月的缺口约达21万平方米。

　　展望：价格暂未有回落迹象

　　从“阳光家缘”的数据分析，到今年1月22日止，全市的住宅交易依然相当活跃，平均每天的签约量达到154套，目前原八区的均价已达6898元/m2，这个价格已经比2005年12月的住宅均价上升了335元/m2，增幅达到5％。可见，尽管去年年底广州市国土房管局强调要严格交易市场秩序，而地税部门修改了房地产交易税费的征收标准，但买家的购买热情依然高涨，楼价还有继续飙升的可能。