广州拟把楼盘认购纳入管理系统

　　本报讯（记者李妍）春节假期，天气晴好，不少市民举家出动看楼买楼。记者昨日跟随广州市国土房管局市场巡查小组对节日期间部分在售楼盘巡查发现，经过去年一年大力整顿，目前广州多数楼盘销售行为已经比较规范，但仍有个别房地产开发商在项目未取得《商品房预售许可证》前，通过内部登记、内部认筹、内部认购等违规行为，鼓动消费者“炒筹”，制造楼盘热销假象。

　　拿了房产预售证竟然还要“偷”着卖

　　先交定金后开价“坐地起价”没商量

　　在珠江新城某在售楼盘，销售小姐对前来买楼者称：“我们有两栋楼正进行内部登记，只剩下二三十套了。春节期间有内部认购的优惠，楼盘销售均价每平方米1.1万元到1.4万元，将来公开发售时，还会升5到10个百分点。”当市场巡查人员以消费者身份询问售楼小姐如何进行内部登记时，得到的回答是：“先交10万元定金，一个星期后签合同，定金就转为首期买楼款。”记者询问该楼盘有没有商品房预售许可证，售楼小姐言之凿凿地说：“当然有了，没有预售许可证怎么敢卖楼。”

　　对此，广州市国土房管局的购房专家告诉记者，目前的商品房纠纷中相当一部分是由于内部认购产生的，但还没有法规规定商品房取得预售许可证后，必须何时、以何种方式进行销售活动。在开发商而言，在取得预售许可证后以内部认购并收取诚意金的方式推销楼盘，是预测房价、了解市场、促进销售的一种营销手段。他们一般让买家先交定金“认筹”，具体楼价先不公布，一旦有多名买家都看中一套房子，开发商就可以坐地起价。

　　买楼先看预售证盲目认购要不得

　　售楼情况或上网管理标准或统一

　　对此，有关人士提醒购房者，在购买房屋时一定要根据自己的计划按部就班，切忌盲目认购。特别要留意楼盘的预售许可证，确定欲购买的房屋是否属于合法销售范围。另外，按照国家七部委关于稳定房价的通知精神，楼盘取得预售证就应公开销售，不应通过内部认购等方式“惜售”，变相抬高房屋价格。

　　据悉，广州市国土房管局于2005年7月1日起已将新申请核发的预售许可证（即穗房预字第20050106号起）纳入广州市房屋管理系统中，市民只要通过“阳光家缘”（g4c.laho.gov.cn）网站就能查到相关楼盘的预售情况。此外，广州市国土房管局正加紧对已核发但尚未换新证的预售许可证分批次纳入房屋管理系统。市民要更准确地知道楼盘的预售情况，可登录广州市国土房管局网站（www.laho.gov.cn）或直接到广州市房地产交易登记中心（珠江新城华就路31号）查询。

　　广州市国土房管局市场处有关负责人表示，春节期间对全市房地产预售市场开展专项检查，范围是近期向广州市国土房管局申请取得《商品房预售许可证》的部分项目及目前正在申请预售的项目，重点是近期有群众投诉的项目。检查内容主要是，开发商是否存在内部登记、内部认筹、内部认购等违规行为；开发商是否存在故意拖延开盘时间，有预售证不卖楼行为；开发商是否存在将商品房预售款存入非监控账户的行为，以及其他违法违规预售行为。对违法违规的开发商，将予以严厉处罚并通过媒体曝光。

　　另外，今后可能会考虑把楼盘认购情况也纳入广州市房屋管理系统，并考虑对下属的各区域采用统一标准的房屋管理系统，方便消费者进行查询。