开发商惜推新货，房价高企难下，市民选择余地少　楼盘踩点看者多买者少

　　本报讯(记者/张睿)截至昨日下午6时，阳光家缘的监测数据显示，春节7天(1月29日－2月4日)，广州原八区共卖出14套(签约数)商品住房，售出均价达到8077元/平方米。据统计，从2006年1月1日起至昨日，广州市原八区共售出4159套商品住宅，均价达7124元/平方米，与去年12月份原八区的交易均价6563元/平方米相比，上升了561元/平方米。

　　旧货主打新货少

　　据了解，这个春节广州楼市鲜有新货上市，主打产品依然是之前一直在售的旧单位。

　　以销售生力军海珠区、天河区和白云区为例，海珠区广州大道南板块只有逸景翠园和罗马家园等旧盘推出两三百套新货；白云区仍然是依云小镇、南湖·托斯卡纳、时代玫瑰园三期、岭南新世界、云山诗意等在售楼盘清旧货；天河公园板块则是历德雅舍、东方新世界、珠江俊园、小城之春、海景花园、天河都市兰亭、理想·蓝堡国际、东景花园等楼盘继续推出少量存货来迎新春；东圃板块也由时尚明苑、城市假日园、盈彩美居、金碧世纪花园等分别以100－200套新单位来“对付”春节市场；而几年来一直在广州楼市风生水起的番禺楼市，在这个春节给消费者的可选择对象也非常少，华南板块只有祈福倚湖湾有较大动作，推出240套单位应市；而洛溪板块也由海龙湾和奥园·城市广场的少量存货来装点门面。

　　市民看的多买的少

　　除了探亲访友、逛公园看花市，一些市民还选择以看楼来过春节。但阳光家缘的数据显示，春节7天，每天的签约数只有个位数，与平时每日超过百套的签约量不可同日而语，而且1月29日、30日以及2月1日三天的进账都是“0”。

　　有业内人士表示，春节是举家团聚出游的日子，本来就不是售楼的黄金期，同“五一”、“十一”不是一个概念。一些市民之所以选择在春节看楼，一方面是平时很难有那么长的闲暇时间用来专门看房，另外难得的是，许多家里人都过来了，全家人一起看房可以多参考大家的意见；而一些楼盘在春节期间推出“一日游”以及送礼包等新春优惠活动，也成为一些市民受吸引的原因。

　　但春节期间房价仍然高企，也使得不少打算“省钱”的市民打消了主意。一位女士在看楼车上对记者说，她已经带着几拨人来白云区的某楼盘看过3次了，原本打算趁春节促销时来买，可是只打9.8折，算下来洋房还是要一万多一平方米，最后仍难作出决定。

　　开发商惜售价高

　　这个春节，虽然不少楼盘以打折或送礼包等方式来吸引买家，但优惠的幅度都非常小。资料显示，一般楼盘的折扣是9.8－9.9折，只有个别楼盘有低至9.0的折扣。

　　业内人士分析，春节本来不是传统的售房黄金期。有市民看楼热情不减客观上说明市场的需求量还是比较强劲的。但看房人远远多过买房人，很大程度上还是由于开发商惜推新货，房价高企难下，使得市民选择余地少，无从买到自己中意并且有能力购买的住房。

　　仍有开发商违规操作

　　广州市国土房管局市场巡查小组春节期间对在售楼盘巡查发现，仍有个别房地产开发商在项目未取得《商品房预售许可证》前，通过内部登记、内部认筹、内部认购等违规行为，鼓动消费者“炒筹”，制造楼盘热销假象。

　　珠江新城某楼盘就以“先交10万元定金，一个星期后签合同，定金转为首期买楼款”的方式来进行内部认购，并以公开发售时楼价会升5到10个百分点为诱饵。

　　相关人士提醒消费者，买房时切忌盲目认购，一定要根据楼盘的预售证确定欲购买的房屋是否属于合法销售范围。广州市国土房管局于2005年7月1日起已将新申请核发的预售许可证(即穗房预字第20050106号起)纳入广州市房屋管理系统中，并且正加紧对已核发但尚未换新证的预售许可证分批次纳入房屋管理系统。市民通过国土房管局网站或是直接到广州市房地产交易登记中心，就可以查清楼盘的预售情况。

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　　市民注重看楼看牌子，买楼买品质。陈健聪摄