月租5000元的房子"放毒气" 法院判决解约退租

　　外籍华人张某以月租金5000元的价格，向桂某租赁了一套本市市中心的高档商品房，房东称装修和家具都是环保的。可张某入住后，却出现眼睛红肿，想呕吐等症状，要求与桂某解除合同退还租金，并赔偿中介费、宾馆住宿费等。双方协商不成后，对簿公堂。近日，卢湾法院对此案作出判决。

　　装修房气味难闻

　　张某称，2005年5月，她通过房屋租赁中介的介绍得知桂某有一套房屋要出租。看房时，张某觉得室内气味难闻，桂某答是房屋长期关闭没有人住的缘故，开开窗就好了，屋内装修和家具都是环保的，对人体无害。于是，张某和桂某签订了房屋租赁合同。

　　合同签订后，张某按约支付了租金和押金计15000元和中介费1700元，桂某也按约于2005年5月向张某交付了房屋。但是，张某入住桂某出租给她的房屋一个月左右，渐渐发现身体有许多不适，呼吸不顺，喉咙发毛疼痛，口干，眼睛红肿，后来还有头疼，恶心，想呕吐的症状，皮肤出现红疱过敏反应。

　　经质监部门检测，室内空气总挥发性有机化合物（TVOC）超标。一个月以来，白天必须开窗透气，非常不安全；晚上关窗后，气味难以散去，睡眠无法保证。张某因无法继续在桂某的房屋内居住，只得借宾馆住宿。现在，双方已经解除租赁合同，张某要求桂某返还租金5000元、赔偿租房中介费1700元、医疗费约60元、室内空气检测费800元、住宿费约9700余元。张某向法院提交了2005年6月检验所对该房的室内空气进行检测的报告，检验结果为室内空气总挥发性有机化合物超标。

　　双方对簿公堂

　　桂某认为，张某提供的检验报告程序不对，并且该检测不适用已居住过人的房屋，只适用空房，检测结果不能作为室内空气总挥发性有机化合物（TVOC）超标的依据，张某在外住宿费用也与本案无关。

　　桂某称，由于张某给他的信函中讲的是甲醛和苯严重超标要求退房，故当时同意退还租金和押金，现在检测结果却是室内空气总挥发性有机化合物（TVOC）超标，而不是甲醛和苯严重超标，张某虚构事实，使自己受到了欺骗，张某的行为属于欺诈，故现在要求租赁合同继续履行，张某返还已经退还的10000元。

　　法院判决退租赔钱

　　法院审理后查明，双方合同约定：桂某将房屋出租给张某；租期自2005年5月至2006年5月；每月租金5000元；租赁期间的水电煤等各项费用都由张某负担；张某支付违约保证金5000元，至租赁期满后结清各项费用及房屋所属设施无损的情况下，由桂某全额无息退还，任何一方不得无故违约，若张某违约，则保证金不退，若桂某违约，则双倍返还保证金；若张某提前终止协议，需提前一个月通知中介方和桂某，待桂某同意后方可办理退租手续，房屋空置损失由张某承担；若桂某要提前收回房屋，需提前一个月通知张某和中介方，张某同意后损失由桂某承担。张某入住后，身体感到不适到医院就诊后，即刻通知桂某不再租赁该房。双方于2005年6月办理了房屋交接手续，桂某收回了房屋、退还张某10000元并结清了水电煤等各项费用。

　　法院认为，经质监部门按照国家制定的标准对该房屋的室内空气进行检测，检测结果总挥发性有机化合物超标。现双方已解除合同，桂某应当返还收取张某的全部租金并赔偿张某为此而支付的中介费、医疗费和检测费。桂某要求张某返还已退租金的请求，法院不予支持。张某要求赔偿住宿宾馆费用的诉讼请求，法院不予支持。