北京今年将建7处经济适用房

　　■本报记者洪燕杰

　　记者昨天从市土地储备中心获悉，从本周开始，本市将有48块土地陆续入市交易，其中，曾被确定为八个经济适用房备选地块之一的万恒家园二期项目用地也在其中，市土地储备中心工作人员告诉记者，该地块将作为普通住宅挂牌出让，也就是说，这一经济适用房备选地块“落选”了。

　　经济适用房备选地块剩7个

　　曾被确定为经济适用房八个备选地块之一的万恒家园在这48宗土地中格外引人瞩目。该地块位于丰台区小屯路，规划建筑面积41.65万平方米，将以七通一平的“熟地”形式上市。记者在市土地整理储备中心网站看到，该地块规划用途一栏为居住可兼容配套。

　　据了解，本市经济适用房建设都是划拨土地，此次万恒家园二期挂牌出让，意味着该地块已被排除在经济适用房建设用地之外。记者今天上午致电市土地整理储备中心，工作人员告诉记者，该地块确实是作为普通住宅建设用地挂牌出让。

　　此前，市国土局局长安家盛曾透露，今年北京批准的经济适用房将从备选的八个地块中产生。目前，万恒家园已经“落选”，经济适用房备选地块还剩七块。

　　备选地块临近轨道交通线

　　从位置上看，经济适用房的备选地块都在四环或五环以外，但是交通非常方便，不会让百姓感觉到居住不便。以北京化工三厂所在的宋家庄地区为例，这一地区是未来地铁5号线的终点、从通州到亦庄轻轨的终点以及亦庄轻轨的起点三条轨道交通的交会点，也将成为未来的交通枢纽地区，市民出行非常方便。

　　世纪风景二期经济适用房项目的地理位置也十分优越，位于方庄桥东南角，紧邻三环路，是几个项目中最接近市中心的。地块北部临近方庄社区，东部为成寿寺路及正在规划建设的森林公园，西部临近即将开工的地铁5号线，南部是即将建设的地铁10号线，目前还有26条公交线路通达。另外，位于垡头地区的北京染料厂地块大、市政条件较成熟，交通相对方便，也非常符合经济适用房的选址条件。

　　四类人定向先选房

　　对于市民非常关心的经济适用房销售方式，相关负责人表示，四类人将优先获得购买经济适用房的资格。

　　这四类人是：奥运场馆及配套设施的搬迁居民、重点整治“城中村”的外迁居民、轨道交通等城市基础设施的搬迁居民以及为保护古都风貌而拆迁的居民。而定向销售的具体方式是由市建委和动迁地所在政府就经济适用房总量根据拆迁居民的比例和居民意愿把所有经济适用房进行“切块”，分给各个区县后再由区县向拆迁居民进行登记和购买资格的审核，组织定向销售，定向销售之后的剩余房屋再对社会公众公开开放。

　　据了解，这7块经济适用房总面积达到二百多公顷，如果全部通过，将向北京市民提供接近30000套经济适用房。

　　34宗土地将用于住宅用地

　　广渠门36号最受关注

　　这48块即将入市的土地，分布在朝阳、海淀、昌平、通州等15个区县。其中有34宗地块是用于居住的住宅用地项目，这让“久渴”的开发商将有更多的土地进行选择。除了东城区，其他中心城的7个城区都有住宅地块。位于朝阳区的广渠路地区的住宅用地就有三块：除了众多开发商热盼的新“地王”———朝阳区广渠路36号用地之外，还有广渠路15号和广渠路31号。

　　朝阳区广渠路36号用地规划建筑面积达到900200平方米，广渠路31号北京乐成国际学校居住及配套用地规划建筑面积8000平方米，规划用途为居住；规划用途为居住、综合的广渠路15号地块，规划建筑面积440900平方米，是“地王”面积的一半。

　　市土地储备中心工作人员介绍，广渠路15号地块原为北京化工厂等单位的所在。2004年4月，该地块曾经过了258轮的竞价，最终被首都城市房地产开发有限公司以18.2亿元的价格购得。由于未按时交齐土地出让金，该地块在去年被收回，如今已经对其重新进行过规划。

　　据了解，今年的土地供应计划将在3月前后出台，新增土地供应仍将向新城和郊区市政基础设施建设倾斜。

　　办房产证市民不用再交户口簿

　　记者昨天从市建委获悉，《房屋权属登记工作规范（试行）》即日起开始实行，今后本市居民办房产证只需要提交身份证即可，不必同时提交身份证和户口簿了。

　　据了解，以前办房产证需要同时提交身份证、户口簿，此次规范中则明确规定，本市居民办房产证只需提交居民身份证，无居民身份证的可提交户口簿或中国护照。外省市居民要提交居民身份证（无居民身份证的提交户口簿）和暂住证或北京市工作居住证或中国护照。

　　同时，以前在做抵押登记时需要注明抵押期限，具体到某年某月某日，自本规范实施之日起，将不再登记抵押期限，此前房屋抵押登记中已登记的抵押期限对抵押权的存续不具有法律约束力。房屋所有权证、他项权证中的约定期限栏也不再填写。此外，规范中统一了全市填写的格式，有了示范文本。

　　二手房办理房产证手续

　　第一步：征免营业税

　　材料：房屋所有权证（原件、复印件）

　　买卖双方的身份证（原件、复印件）

　　买卖合同（复印件）

　　契税票（原件、复印件）如果是已购公房需要提交原购房合同和原始购房发票

　　注：如果房本还不到两年，可以按原契税票的日期为主做减免营业税

　　第二步：缴纳契税

　　材料：营业税代开发票

　　房屋所有权证（原件、复印件）

　　买卖合同复印件

　　买方身份证（原件、复印件）

　　第三步：过户

　　材料：房屋所有权证（原件）

　　契税票（原件）

　　新的买卖合同（原件）

　　买卖双方的身份证（原件、复印件）

　　复印房本中的图和表格两份（表格中的姓名盖住）如果是已购公房还需要上市出售申请确认表、物业结清证明

　　第四步：缴纳印花税

　　第五步：领取新的房屋所有权证