评论：住房存在过剩风险

　　2005年前11个月，我国当年购置土地面积中，未完成开发土地面积近1.7亿平方米；按目前水平计算，我国商品房的年施工面积是年竣工面积的5倍多；商品房空置面积达1.14亿平方米。国家统计局近期公布的这3个房地产数据，揭示了一个问题——我国面临着潜在的住房过剩风险。

　　风险乃房价畸高所致

　　就中国住房市场而言，所谓“过剩”可能更是一个彻头彻尾的伪命题。众所周知，国家自去年出台房市调控政策以来，开发商与政策的博弈以及与公共利益的对峙，实际上贯穿了全过程。囤地居奇者比比皆是，此正是所谓“存量土地过多”的根源；为了阻挠国家宏观调控政策的贯彻实施，众多开发商采取种种手段顽抗，而延迟向市场放量便是其中比较经典的一招，相信“开工面积大但竣工面积不足”与此不无关系。当然，亦不能排除随着市场预期的变化以及金融机构银根的普遍收缩，开发商回笼资金、加速资金周转等方面相对以往变得困难，以致其纵想及时竣工，可能也“心有余而力不足”。至于“商品房空置面积增多”，最合理的解释莫过于，是高企的房价始终岿然不动并“稳定上涨”所致。住房价格高得让需求方承受不起却始终不肯降下来，市场成交量于是持续萎缩，自然就让空置面积想不增多也难。

　　就当前而言，广大民众对住房仍“望眼欲穿”，显然是无须争辩的实情，换言之，原本不应“过剩”的，事实上却“过剩”了。由此亦不难断定，任房价上涨抑或迫其下降，始终还是问题的关键所在。（孙凤忠）

　　住房过剩是假象

　　按照常理，既然住房存在过剩，那么房价就应该逐步下调才对，但是实际上房价走势却始终一路攀高。空置房的存在确实是一个不争的事实，但空置的绝大多数都是一些中高档住房，而经济适用房之类的低档住房则鲜见“空置”一说。

　　空置房的大量存在，虽然不能简单理解为生产过剩，但绝对难逃盲目开发之嫌。所谓盲目开发，就是指楼盘开发与市场容量的对接出现偏差，以至于供销断路。某些开发商为了最大限度地获取利益而穷尽奢华，但是却忽略了楼盘本身的市场适应程度，致使楼盘的开发成为一种无效供给。与此相对，经济适用房由于利润空间有限而被开发商弃如敝屣。于是形成了这样一种一边万头攒动，另一边却门可罗雀的楼市怪状。正是由于中低价位普通商品住宅供应的不足，才引发了高档住房过剩、普通住房供不应求的结构矛盾，在视觉上给人造成一种住房过剩的假象。看看发放经济适用房房号现场的拥挤与火爆，也就不难明白，“住房过剩”对于他们来说依然是一个多么美丽而又遥远的梦想。（何楠）