我国潜在住房过剩风险

　　据新华社北京2月7日电去年前11个月，在我国的购置土地面积中，未完成开发的近1.7亿平方米；按目前水平计算，我国商品房年施工面积是年竣工面积的5倍多；商品房空置面积达1.14亿平方米。

　　国家统计局公布的这三个房地产数据，揭示了一个问题——我国面临着潜在的住房过剩风险。

　　存量土地过多是房屋过剩的先行信号。2005年前11个月，在我国的房地产本年购置土地面积中，未完成开发土地面积达16706.7万平方米，占同期本年购置土地面积的53.8%。商品房施工面积过大、但竣工面积不足是另一个信号。我国商品房竣工面积占施工面积比重，即房屋建筑面积竣工率近年来持续下降。进入2005年后虽有所提高，但仍很低。另一个不能忽视的数字是商品房空置面积。去年11月末，全国商品房空置面积为1.14亿平方米，比上年同期增长14.2%。