涨！机场路拍地　价超珠江新城

　　涨！机场路拍地价超珠江新城

　　商住用地拍出5481元/平方米地价，楼房售价将达8000元/平方米

　　名词解释

　　“8·31大限”

　　2004年8月31日，是协议出让经营性国有土地使用权的最后期限，业界俗称为“8·31大限”。这意味着:仅凭政府一纸批文就协议取得土地使用权的日子将成为过去，取而代之的是以“招拍挂”方式出让。

　　本报讯(记者肖小冰)昨日上午，广州市商住用地拍卖再创高价——机场路东侧、广州中医学院西侧地段一块5000多平方米的商住用地拍出了5481元/平方米的楼面地价，远高于珠江新城地价，不少业内人士大跌眼镜。按照这一地价，楼房售价至少要达到8000元/平方米。

　　老东家花巨资买回

　　据介绍，机场路东侧、广州中医学院西侧地块用地面积5482平方米(其中一部分为道路和社会停车场面积)，可用的总建筑面积为23535平方米，最低交易价定在5907万元。该地块早在1997年经广州市国土局核准，由广东耀华房产开发有限公司获得使用权。但后来一直被闲置，并且未赶在2004年“8·31大限”前完成相关手续，最终被政府收回。

　　昨天，国土房管局以公开挂牌的形式再次推出该地块，共引来包括老东家耀华房产、广州杰伟实业、富威中国有限公司、广东新光投资集团有限公司和广州市时代地产投资有限公司五家竞投者。经过128次现场叫价，老东家广东耀华房产开发有限公司以1.29亿元的高价重新夺回该地块的使用权。

　　地价超过珠江新城

　　5482平方米的商住用地卖出了1.29亿元的高价，折合楼面地价为5481元/平方米。而珠江新城去年3月创下的3年来最高楼面地价也只有3348元/平方米。

　　昨天拍出的地价让不少业内人士吃惊:该地块单是楼面地价就快赶上周边大型楼盘的二手房价了；按目前高层建筑2000元/平方米的土建成本计算，该地块毛坯房的成本将超过7000元/平方米，装修好的房价至少在8000元/平方米以上。

　　去年下半年至今，广州市房价一路走高。来自阳光家缘网站的数据，2006年1月1日至昨日下午4时，原八区通过网上签约共售出4275套商品住房，均价达到7109元/平方米；与去年12月份原八区的交易均价6563元/平方米相比，上升了546元/平方米。数据还显示，2005年7月原八区的商品住宅均价为5467元/平方米，在半年时间内，房价涨幅高达30％！

　　土地稀缺房价高涨？

　　谈及广州房价持续高涨的原因，不少开发商将矛头指向“地荒论”——“广州住宅用地日渐紧缺，供给与需求不能完全吻合，地价自然越来越高”，某房地产开发商表示，土地稀缺，地价走高，房价自然降不下来；按照目前的地价走势，今后一段时期内广州房价还将继续高位运行。

　　也有业内人士认为，广州现时不存在真正意义的“地荒”，只是阶段性的土地供应短缺和发展商策略性的延迟土地开发，建议2006年广州市政府从多方面增加土地供应量(尤其在番禺、花都两区)，来维持房地产市场的平衡和稳定。

　　对此，广州市土地开发中心主任丁强表示，未来几年内广州市不存在土地供应紧张问题。广州市每年向外扩张两三平方公里，开发中心储备土地面积达十多平方公里，完全足够应付房地产开发的需要。

　　而在此前的城建工作会议上，广州市委书记林树森也表示，目前广州的高房价有开发商哄抬的成分，散布“地荒论”就是手段之一。“广州土地多得很”，林树森要求，国土房管部门要采取措施，压低房价，控制城市生活成本。

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　　因违约导致闲置土地一律收回

　　本报讯广州市今年将加大对闲置土地以及违规土地合同的处理力度，还将不断扩大“招、拍、挂”出让的范围——协议出让的用地也将进行公示，如果两家单位同时有意向时将进行公开竞价。这是记者从广州市国土部门获悉的。

　　市国土部门相关人士表示，今年广州市将加大收地力度，进一步盘活存量用地。“尽管有不少闲置土地已赶在2004年‘8·31大限’前自行清理，但还有相当多的闲置土地未见动静，数量和面积庞大，政府决心在今年采取动作，将闲置土地重新纳入政府土地储备，并加大对违反土地合同的处置力度，由违约行为导致闲置的土地，一律收回使用权。”

　　在土地出让方面，广州市也将不断完善规范。据介绍，今后一些介于经营性和非经营性用地之间的“插边用地”，如物流、仓储用地等将全部进行招、拍、挂出让。下一步，工业用地也要纳入招拍挂；协议出让的用地如建设医院的用地也将进行公示，如果有两家单位有意向时就要进行竞价。