5482平方米商住用地1.29亿元拍出

　　5482平方米商住用地1.29亿元拍出

　　广州机场路收回闲置地地价赶上周边二手楼价

　　本报讯(记者/张睿)昨日上午，位于机场路东侧、广州中医学院西侧地段的一块5482平方米的商住用地公开拍卖，引来了5家开发商的参与，最终为广东耀华房产开发有限公司

　　老东家以巨资购回

　　据介绍，该地块有5482平方米的用地面积(其中一部分为道路和社会停车场面积)，可用的总建筑面积为23535平方米。最低交易价定在5907万元。该地块早在1997年经广州市国土局核准，由广东耀华房产开发有限公司获得使用权。但因为一直被闲置，并且未赶在2004年“8·31”大限前获得审批手续，一度被政府收回。

　　这次，政府以公开挂牌的形式重新将该地块推出市场，以价高者得的市场规则来决定新东家，共引来包括老东家耀华房产、广州杰伟实业、富威中国有限公司、广东新光投资集团有限公司和广州市时代地产投资有限公司5家竞投者。经过128次现场叫价，最终以1.29亿元的高价，被老东家广东耀华房产开发有限公司重新夺回。

　　地价超过珠江新城

　　5482平方米的商住用地卖出了1.29亿元的高价，折合楼面地价5481元/平方米。而珠江新城去年3月创下的3年来最高楼面地价也只有3348元/平方米。

　　记者同时了解到，机场路附近较大的楼盘金桂园，开盘时的房价为4000元/平方米，封盘时的房价约为6500元/平方米，目前二手房价约6000元/平方米左右。昨日拍卖的地块，单地价就已经快赶上该楼盘的二手房价。业内人士分析，加上楼盘开发的土建成本大约为2000元/平方米，那么该楼盘至少要卖到约8000元/平方米才能收回成本。

　　广州将回收大量闲置地

　　记者了解到，最近两年广州市商品房开发所用土地中，绝大多数属于发展商手中的存量土地。如果广州楼市还继续保持现在庞大的交易活力，那么目前的供地量显然不足以支撑房产市场的强大需求量。

　　广州市国土房管局相关部门表示，尽管有不少闲置土地已赶在2004年“8·31”大限前自行清理，但还有相当多的闲置土地未动，数量和面积庞大，政府决心在今年采取动作，清理和回收大量闲置土地纳入政府土地储备，同时对违反土地合同的交易进行处置。

　　“住宅用地供地紧缺并且供给与需求不能完全吻合，导致靓地越来越稀缺，地价自然越来越高。”某房地产开发商对记者表示，土地成本越来越高，房价自然降不下来。