2005年前11个月，我国购置土地面积中，未完成开发土地面积近1．7亿平方米；按目前水平计算，我国商品房的年施工面积是年竣工面积的5倍多；商品房空置面积达1．14亿平方米。国家统计局近期公布的这三个房地产数据，揭示了一个问题——我国面临着潜在的住房过剩风险。（见2月7日《经济参考报》）
在购房依然被视为“新三座大山”之一的今天，突然传出“住房过剩”的声音，实
在让人难以接受。按照常理，既然住房存在过剩，那么房价就应该逐步下调才对，但是实际上房价走势始终一路攀高。空置房的存在确实是一个不争的事实，但空置的绝大多数都是一些中高档住房，而经济适用房之类的低档住房则鲜见“空置”一说。
空置房的大量存在，绝对难逃盲目开发之嫌。所谓盲目开发，就是指楼盘开发与市场容量的对接出现偏差，以至于供销断路。某些开发商为了最大限度地获取利益而穷尽奢华，却忽略了楼盘本身的市场适应程度，致使楼盘的开发成为一种无效供给。与此相对的是，经济适用房由于利润空间有限而被开发商弃如敝屣，于是形成了一边万头攒动另一边却门可罗雀的楼市怪状。很明显，如果开发商都能瞄准多数求购者去建房，就不会出现高档住房过剩的局面，当然也就不会在视觉上给人造成住房过剩的假象。
人们一直都说房地产市场存在泡沫，而最大的泡沫就在土地环节。我国房价目前的构成比例中，地价占40％，明显处于主导作用。即使面对高档住房过剩的现状，开发商在拿到一块成本非常高的土地之后，就不能将其做成中低档楼盘，只能千方百计地争相开发高档楼盘，这无疑导致了空置房的增多。要解决这些问题，首先要解决地价等源头问题，引导开发商调整楼盘开发结构，加大力度建设普通商品住宅，以期达到供给与需求的总量的基本协调。
去年前11个月，我国未完成开发土地面积近1．7亿平方米，如果今年仍然得不到有效开发和利用，过剩与短缺共存的矛盾仍将继续。要想从根本上解决此类问题，除了稳定房价外，还需要土地管理部门进一步规范土地交易秩序，给那些已经购置了土地却无力继续开发的地产商以交易的平台，使得其他有实力的房地产开发商能够继续完成开发。□赵志疆
