[昨日热议]商品房空置1.14亿平方米：“住房过剩”是彻头彻尾的伪命题

　　事件

　　2005年前11个月，中国本年购置土地面积中，未完成开发土地面积近1.7亿平方米；按目前水平计算，中国商品房的年施工面积是年竣工面积的5倍多；商品房空置面积达1.14亿平方米。国家统计局近期公布的这3个房地产数据，被认为揭示了一个问题：中国面临潜在的住房过剩风险。（今日厦门晚报）

　　评论

　　就中国住房市场而言，所谓“过剩”是一个彻头彻尾的伪命题。国家出台房市调控政策以来，开发商与政策的博弈以及与公共利益的对峙，实际上贯穿了全过程。囤地居奇者比比皆是，此正是所谓“存量土地过多”的根源。众多开发商使尽浑身解数大肆顽抗，而延迟向市场放量便是比较经典的一招，相信“开工面积大但竣工面积不足”与此不无关系。至于“商品房空置面积增多”，最合理的解释莫过于，房价高得让需求方承受不起，市场成交量持续萎缩，空置面积想不增多也难。就当前而言，民众对住房仍“望眼欲穿”，显然是无须争辩的实情。

　　经济学常识告诉我们，房价居高不下，一个重要影响因素就是当前房产市场的供求未能达到平衡状态。当供远小于求，暴利的空间自然就会存在，开发商让利销售的“自觉性”也难以激发出来，长久下去，百姓还是买不上房。而开发商在错误信号引导下产生的错误预期也永远不会改变，于是硬挺，资金链断裂，银行产生大量呆坏账，局面进一步恶化直至失控，而这又何止是“住房过剩”的风险？

　　——孙凤忠(来源：厦门晚报)