北京狗年春节楼市不旺 整体销售明显逊于去年

　　中新网2月10日电据《新京报》报道，京城楼市在今年春节销售业绩比往年有所下降，节日里开门销售的项目非常少，虽然一些项目销售业绩不错，但难与去年春节相比。有业内人士认为，随着京城宏观调控政策力度的加大，京城楼市在2006年销售将会出现一个放缓的趋势，且低性价比的住宅产品的销售难度将加大。

　　活动带动春节销售

　　节前记者调查了40个楼市主力项目，只有16个楼盘在节日中正常销售。节后，记者发现，这些项目销售业绩相对不错。

　　据明天第一城总经理助理贾玉鹏介绍，明天第一城初一到初七，接待看房客户800多人次，销售了近100套，完成签约40套。另据了解，国美第一城春节期间销售了25套。

　　部分品牌企业销售近3000万元

　　部分在节目里坚持销售的高档住宅有相当好的销售成果。据开发商介绍，朝阳北路的高档住宅星河湾在春节期间共有50组看房人群，销售了6套，销售额达2700万元。同样在春节期间销售的合生地产旗下的几个项目也有不俗表现，来自合生北京的销售数据显示，春节期间在售楼盘销售总额超过2800万元，其中珠江帝景卖了1600万元，罗马嘉园卖了1100万元，余额则由珠江绿洲贡献。

　　通州与东部高档住宅区多放假

　　然而，更多的区域楼市在春节期间则处于停滞状态。去年在春节期间销售火热的通州区域今年近90%的项目在春节期间放假休息。

　　记者在电话咨询中发现去年春节期间销售火热的靓景明居、蓝调沙龙等项目今年春节期间都放假，只在售楼处留有值班人员，接受咨询。

　　据靓景明居策划经理李明华介绍，通州区域去年新开项目非常少，个别老项目的后期也在春节前销售不错，因为开发商手里没有多少可以销售的房屋，因此也不把春节作为有效推广期。同样位于亚奥区域、上东区域、朝阳公园、望京区域等高档住宅产品聚集的区域多数项目也选择了关门放假。

　　在西部除了远洋山水推出少量大户型以外，多数项目处于休假期。在顺义的别墅市场，整体比较平淡，仅有少数项目销售情况比较乐观。观唐、金碧湖畔等别墅项目春节期间放假。东方太阳城则七天认购了8套，销售额1500万左右。

　　春节期间，大部分商业地产的销售都进入了淡季。

　　位于中关村地区的新中关虽然在春节期间有人值班，但销售效果并不好。紧邻新中关的中关村e世界，销售人员称剩余铺位不多，春节期间也没怎么卖。第三极则在春节前迎来一批美国购房团后，春节期间放假。销售人员称，春节是中国人的休息节日，投资客很少在春节期间出手。

　　业内观察:2月京城楼市将难比去年

　　业内分析人士认为，总体来说，今年京城楼市在春节期间的销售情况并不良好，尤其是与去年相比差距非常大，去年春节期间，通州区域的普通住宅产品销售一般在20套左右，而今年多数项目则很难达到这个程度。

　　2005年北京市新房总成交量约为2100万平方米，比2004年减少了约100万平方米，出现了自1997年以来的首次下滑。不少业界人士认为，从目前了解到的春节销售计划来看，进入2006年后，交易量仍可能持续下跌。

　　“去年2月京城楼市销售火热，但今年很难再现这个情况了，这和宏观调控的大环境有关。”中原地产华北区域总经理李文杰表示。北京市房地产信息网负责人雷华认为，房价太高是新房成交量萎缩的主要原因。“2004年以前，一直是购房人的需求拉着房源供给量走，把房价一步一步拉高。现在北京新增的购房需求已经不能支撑这么高的房价，所以交易量开始缩水。(张学冬 张宏强 关爽 吴海花 叶保秀)