今年楼市投资出现细分化

　　在上一波上海房地产市场的快速发展中，以住宅产品的价格涨幅最高，市场的主要产品也以住宅为主。但是经过了宏观调控之后的上海住宅市场，投机和投资现象日益减少，以前热衷投资住宅市场人流转向其他楼市产品。信义房屋有关专家分析，随着人民币升值、世博会的即将举办以及轨道交通的逐渐开发，一些有稳定回报支撑的产品，如商铺产品、酒店公寓或酒店产品、办公产品等，将成为2006年上海房地产市场相当值得考虑的购屋选择标的。

　　次商圈商铺产品潜力大

　　按照上海传统的商业中心划分方式，传统商业主要分布在由南京路、淮海路、四川北路以及徐家汇等形成的三街四城，但由于此类地区往往或有价无市、或奇货可居致使价格高涨，使得越来越多的投资者将眼光转向那些有预期升值潜力的地区。而且未来商业的发展也未必完全取决于地段，随着交通的便捷、地区差价下降，商铺自身的质量及其管理等将成为决定商铺价值的主要因素。对此，信义房产的专业人士认为，从市政规划发展的趋势来看，中山公园、五角场、曹安商贸圈等地区已经展现出超越传统"四城"的商业辐射力，是值得投资者关注的商铺潜力板块，例如位于曹安商贸圈的上海国际鞋城自开盘以来，就一直居于沪上商铺市场成交之首。

　　酒店公寓胜在回报稳定

　　与住宅投资、股票投资、储蓄及国债等投资相比，酒店式公寓的投入相对轻松、风险小、回报更丰厚。只要选择了合适的地段，并在管理上下功夫，酒店式公寓的投资前景应该好于普通住宅楼。在地段的选择上，传统的商业中心或高级商务区当然是最好的选择，而其价格也是居高不下，例如位于虹口鲁迅公园板块的嘉禾美舍12月开盘，定价就在17000元/平方米。另外，次中心城区的交通枢纽区也值得考虑，如长宁的中山公园区域、浦东的龙阳路区域。

　　投资者在选择酒店公寓时，重点应放在酒店经营方面，考察它的盈利能力和管理水平。同时，投资者也应看清相关担保承诺是否可信，产权式酒店公寓投资回报率的高低和风险的大小并不是投资人所能控制的，而是取决于酒店将来的经营状况，对于开发商允诺的高额投资回报率，投资者应谨慎判断。

　　甲级写字楼一路高歌

　　2005年，尽管宏观调控导致上海各类物业售价有所回落，但是上海甲级办公楼租金水平却较上一年度仍大涨25%，并创造了历年涨幅的最高值，同时，上海甲级办公楼的空置率也在不断下降。但是在甲级办公楼供不应求现象的背后，乙级办公楼市场却表现为供大于求，空置率达到20%，并仍有上升的趋势。

　　从降低风险及获取稳定回报的角度出发，信义房产相关人士提醒投资者对办公楼的选择应以甲级办公楼或高标准的乙级办公楼为主，对地段偏远的可售型办公楼应避而远之。

　　\(黄侃\)