节后租房热当心假房东

　　本报讯（记者刘宇鑫）随着年后返京热潮的到来，北京的租赁市场也随之进入了高峰期。来自中大恒基、信一天等房地产经纪公司的数据显示，近来各店面的租房查询量比节前增长了三成以上，咨询电话更是大涨了两倍多，并且每天求租的信息量还在上升。由于节后房屋租赁将进入旺季，房源也要比平时紧缺，一些黑中介便在此时混水摸鱼，设置圈套坑害租房者。

　　看房、咨询不花钱

　　信一天市场部人士称，在报纸、街头传单或某些网站上刊登虚假房源广告是黑中介最常见的欺诈行为。表现形式为广告上介绍一些地段好、条件也好的房屋，租金却十分低廉，吸引求租者。求租者一旦表示愿意租住，黑中介就会“翻脸”：刊登的房屋已经被租出去了，接着就会推荐条件差租金高的房屋，骗取看房费和信息费。

　　《经纪人管理规定》和《北京市房地产中介行业自律规则》中明确规定：任何经纪公司和经纪人不得向消费者收取看房费、信息费。正规的经纪公司大多采用免费看房的方式，不收取任何费用。

　　“押金”别随便掏

　　租房人在委托这些黑中介寻找房屋时，这些黑中介的工作人员会马上声称有合适的房子，但必须要先交上数百元以上的“押金”。“他们通常的理由是为了防止房客和房东见面后撇开中介。求租者一旦要求其工作人员陪同看房，他们常会以房东有事情不能前来为由推脱，或带求租者看一些你根本无法接受的房屋。随后就是一拖再拖，就是不退还押金。”信一天工作人员解释说，黑中介的一般设施简单，有求必应。不论求租者要什么条件的房子，他们都说可以提供，而且价格还十分便宜。诱导求租者交出一笔不菲的定金、押金，才是他们的真正目的。

　　“房东”可能被假扮

　　“有人冒充房东行骗，租来快到期的房屋，又转租给了我。我入住没多久，真正的房东就来收房了，假房东却不见踪影。”河北来的杨小姐在说起自己的租房经历时仍心有余悸。记者从信一天了解到，还有一些不法中介人员，冒充房东，利用租房者急切心理将房屋高价出租，从中赚取差价，使租房者蒙受损失。

　　目前在北京从事经营的有近4000家房屋中介公司，其中，有执照和资质的正规公司仅1500多家。租房者一定要慎选中介，以防受骗。

　　租房者需注意6个问题：

　　1、要看出租方是否有产权证，上面是否有当地房地局的公章；

　　2、如果发现出租方出租的房屋不是其本人的，则应要求出租方出示房产证、身份证、房主委托书，求租人最好与房主联系，确认房屋的产权状态；

　　3、找房管所、居委会或物业部门了解房屋的产权状况；

　　4、租赁合同签订后，应到房管部门登记备案；

　　5、如果房主要求支付定金，也需要请查看以上证件，一般定金不要超过月租金的20%；

　　6、登录房地产交易管理网，查看中介公司的信用档案。

　　实习编辑：刘佳