05年深圳商品房均价7040元/平米 同比涨17.38%

　　新华网深圳2月10日电（记者 李南玲）日前发布的《2005年深圳房地产市场发展与2006年展望》显示，2005年该市商品住宅平均价格为7040.10元/平方米，同比上涨17.38％。专家认为，今年上半年深圳住宅市场供给较为紧张，预计下半年住宅市场供求关系将趋于平衡。

　　此份报告称，供求关系在一定程度上的不平衡是深圳去年房价快速上涨的主要原因

　　尽管去年全市商品住宅价格总体呈现快速上涨的局面，但相较之下，“豪宅”价格的涨幅则明显要大得多。统计显示：占全市总套数88.61％的单套建筑面积144平方米以内的普通商品住宅，全年价格同比上涨11.45％；而仅占全市总套数11.39％的单套建筑面积144平方米以上的非普通商品住宅，价格同比增长25.98％。深圳市国土资源和房产管理局有关负责人表示，非普通住宅价格的高速上涨并带来的“粘连效应”是深圳去年总体房价上涨的原因之一。

　　从区域构成上看，2005年特区内住宅价格平均为8720.24元／平方米，同比上涨22.51％。特区外住宅价格平均为5346.26元／平方米，同比上涨28.10％。具体来看，罗湖区同比增长3.90％；福田区同比增长16.54％；南山区同比增长35.65％。从特区外住宅价格波动看，2005年特区外两区房价增长明显较快。宝安区全年均价5386.20元／平方米，同比增长28.54％；龙岗区均价5082.15元／平方米，同比增长27.44％。

　　有专家认为，在今年一系列调控政策作用下，尤其是深圳盘活存量土地、增加市场供应、促进住宅结构优化的措施作用下，深圳房地产价格的上涨幅度不会太大，局部区域的商品住宅价格较快上涨的势头将得到有效遏制，全年住宅水平将保持在较为理性的区间内。（完）

　　深圳房价去年涨幅创历年之最 比04年上涨16％

　　地产研究机构的监测数据显示，去年深圳房价涨幅创历年之最，成交均价达每平方米6952元，比2004年上涨16％。

　　深圳中原地产日前发布的2005年深圳房地产市场分析报告显示，从2003年开始，深圳住宅新增供求比逐年下降，供不应求现象日益明显，并因此消化了大批的存量商品房，空置面积不断减少。去年深圳商品住宅批售面积只有719万平方米，比2004年下降了一成多。

　　节后盘点：各地楼市涨跌完全手册

　　2005年前11个月，我国本年购置土地面积中，未完成开发土地面积近1.7亿平方米；按目前水平计算，我国商品房的年施工面积是年竣工面积的5倍多；商品房空置面积达1.14亿平方米。

　　国家统计局近期公布的这三个房地产数据，揭示了一个问题———我国面临着潜在的住房过剩风险。