新年后出现亿元"第一拍"广州地价为何屡创新高？

　　中新社广州二月十日电(记者 陈建)日前，广州土地市场农历新年后“第一拍”，以一点二九亿元拍下机场路一地块，再次创下该地段地价纪录，是否意味着广州楼市“涨势难止”？为何广州地价屡创新高？一系列敏感问题引起业内人士纷纷关注。

　　有房地产专家认为，广州的地价其实并不算太高，之所以会让人们觉得地价屡创新高，只不过是在某种程度上被人为“拔高”而已。

　　去年广州公开出让的地块大约二十幅左右，据广州房协统计：去年十月中旬之前广州市一共公开出让了十七幅土地，去掉两幅加油站用地，只有十五幅商务或商住用地。其中有七幅是底价成交的，只有四幅成交价位比较高，一幅是珠江新城商住地，被瑞丰公司以楼面地价人民币三千三百四十八元/平方米拿下，这个价格现在看来是相当划算和合理的；一幅是白云种鸡场商住用地，被人以三千三百元/平方米价格拿下；还有两幅是琶洲拍出三千八百一十八元/平方米和六千二百二十三元/平方米天价的“过气地王”，现已被政府收回；其他几幅地块均在二千到三千元左右的价格成交。

　　专家们指出，由于媒体对超高成交的地价特别感兴趣，而低价或底价成交的地块则只是略微报道一下。比如，今年一月科学城汽配市场地块在独家竞投的情况下以地价三百五十五元/平方米成交，新城市以楼面地价三千多元/平方米竞得珠江新城地铁口占地面积一万多平方米、建筑面积三万多平方米商住用地，这些信息都只是小幅报道。

　　广州地价屡创新高的另一个原因，是由于政府竞拍出让土地较少和方法不当造成的。目前，土地公开出让一般是采取先挂牌、再竞拍的形式，这种形式必然会导致价高者得的结果。再加上目前公开出让土地的数量比较少，去年大约只有二十幅左右，主要还是靠市场存量土地来维持；今年据说增加到五十幅，但相对于众多房地产开发企业而言，依然难以改变僧多粥少的局面。再加上竞拍的方法不当、推出的地块与市场需求不符等原因，造成公开拍卖地少价高的结果。

　　不少房地产专家认为，只要适当地增加适应市场需求的土地供应，并较多采取公开招标、公开评标的形式，就有可能避免非理性竞拍行为的发生，使土地供应更加趋向市场化。完