去年我省商业用房涨幅超住宅10倍

　　本报记者 张金辉

　　本报讯我省房价涨幅一直处于全国中等偏下，但商业营业用房价格涨幅却非常明显。记者从有关部门了解到，去年我省住宅售价仅仅上涨2.2个百分点，而商业营业用房价格上涨达到22.4%，超过住宅涨幅10倍以上。业内人士表示，是投资、经商热潮导致我省商业营业用房价格大幅上涨。

　　据了解，今年以来，我省商品房销售旺盛，价格平稳上涨，但涨幅较低，尤其是哈尔滨、大庆等大中城市，房价上涨幅度远低于全国同类城市房价涨幅。去年我省住宅建设投资完成174.8亿元，占全部房地产投资的比重为65.3%，住宅施工面积1922.6万平方米，占全部房屋施工面积的比重达73.1%。住宅平均售价为1730元/平方米，上涨2.2%；与此同时，全省商业营业用房平均售价达到了3667元/平方米，上涨了22.4%。

　　“以投资为目的购房导致商品房价大幅上涨。”哈市一二手房经纪公司负责人表示，近年来，无论是黄金路段还是一般路段，商业用房出售出租的价格都迅猛提升。如淮河路一带，应是哈市三类路段，在2001年一些小区建成时，临街商业用房价格仅为3000元每平方米，一些动迁户分得的一楼商业房，还不到2000元。去年年初时已经涨到5000元，经过一年时间，在经纪公司的标价上就涨到了6000元，还不是好路段。涨幅更为明显的是一些准繁华路段，如宣化街、文昌街一带，其每平方米涨幅超过1200元。而更被人们看好的繁华地段，如中央大街、果戈里大街，由于基数较高，所以涨价金额虽然高，但涨幅并不高。

　　业内人士表示，人们热衷投资商业用房有两方面原因，一是目前投资渠道狭窄，尤其是去年，很多基金、股票收益情况不好，人们更热衷投资相对稳定的房产。其次是南方省市节节攀升的房价让更多人看到了商机，他们更愿把钱投到出租费用更高的商业用房上，造成了商品房价格大幅攀升。该人士表示，因商业用房数量上的稀缺性，它的涨幅在一段时期内都要超过住宅的涨幅。

　　（生活报）