忙着张罗生意忘记支付购房款

　　早报记者 顾文剑 通讯员 苏吾德责任编辑 程佳

　　一心忙着张罗生意，超过预定支付房款日期整整15天也不见踪影，房东只得将房子再次转手，并将原先的买家告上法庭。而这位马大哈买家不但购房所缴纳的5万元定金打了水漂，而且还得按照合同约定支付37万违约金。

　　2004年8月，王先生夫妇俩看中了一套小洋房，于是和荻先生一家签订了一份合同，双方约定转让价为420万元。如果王先生没有按照合同约定的期限付款，将应当向卖家支付违约金，而一旦超过期限15天，卖家则有权单方面解除合同。此外，合同就双方其他权利义务作了约定。

　　当日，王先生夫妇提出了5万元，作为定金暂存于中介公司，后者则把款项交给了荻先生一家。

　　签完购房合约，夫妇俩随即赶回浙江的公司，应付生意往来。转眼就到了2004年10月15日第一期应付款的日期，荻先生未见对方付款，便催促中介公司。一周后，中介公司发函至王先生所留的通信地址，通知按约定支付房款。但收到通知的王先生、邵女士，此时身在浙江，由于公司的资金流一时短缺，无法筹措120余万元的现款。

　　同年11月2日，荻先生等再次致函中介公司，通知解除与王先生、邵女士签订的房地产买卖合同。中介公司在函件上盖章确认、并于当月11日将这封通知函以挂号信方式寄送王先生夫妇。

　　两个月后，荻先生另签合同将该房屋转让给他人。2005年12月15日，荻先生一纸诉状将对方告至闵行法院，要求赔偿违约金37万元。

　　王先生、邵女士在法庭上辩称，造成合同无法履行的责任在卖方，现在要求继续履行。而此时房屋已经另售给他人，实际上无法履行，理应将收取的5万元返还王先生、邵女士，故请求驳回荻先生一家的诉讼请求。

　　法院经审理认为：双方签订的《上海市房地产买卖合同》是当事人真实意思表示，合法有效。按照合同的约定，王先生和邵女士应于2004年10月15日前支付房款121万元，然届时其未能付款，理应承担合同所约定的违约责任，故支持荻先生一家的诉讼请求。