仅靠实名制难阻炒房冲动

　　2月10日，建设部公布了今年工作的要点，建设部将继续贯彻落实加强房地产市场调控的政策措施。其中，为了遏制炒房，将落实商品房预（销）售合同联机备案和实名制购房制度。（2月12日《京华时报》）

　　在道德语境中，拔高房价、加重民负的炒房行为无异于一种“趁火打劫”的投机。因此，在房价飞涨的现实窘境中，叫停恶意炒房无疑具有重大的现实意义。但是，在思考遏

　　从经济角度看，炒房行为也是一种投资。炒房者之所以愿牺牲道德形象做一个经济“小人”，就在于炒房行为能够带来巨大的、他们认为值得的利润。如果，炒房行为的获取小于其它可以兼顾道德形象的领域和产业，相信炒房者也不会甘愿背负民间和官方的双重指责。所以，炒房行为发生的根本原因可以归结为两个方面：一是房产本身的惊人暴利；二是投资渠道的单一。

　　相应地，要从根本上杜绝炒房的行为，也需要从以上的两个方面入手。于房地产行业本身来说，就是要规范其健康发展，消除其被炒作的可能。事实上，炒房行为之所以发生，之所以引起民怨，最基本的原因还是在于其自身存在的缺陷。在这种缺陷未被完善之前，房地产还是一块诱人的商业蛋糕。只要有一丝微弱的可能，嗅觉灵敏的资本就会蜂拥而来，见缝插针。

　　同时，于投资多样性而言，政府也应拓宽百姓投资的渠道。正如经济学家茅于轼所说：解决房价走高的根本办法在于市场，政府要为百姓的游资提供分流渠道，譬如投资教育、城市基础项目建设等，让老百姓获得收益。只有钱流动起来了，拥堵在房地产行业的大量资金才会有效分流，房价才会降下来。如果缺少这样的投资渠道，对一些人来说，炒房无疑是一种务实的选择。

　　而此次，建设部实施的实名购房制度却未能变动原有的格局，最终恐怕难以有效地阻挡炒房者牟利的冲动。在限制面前，炒房者可以利用亲人朋友或者利益伙伴的身份进行购房，也可以通过精心的公关越过这个限制。也就是说，实名购房制度可以增加炒房的难度，但至于效果，恐怕会因炒房利润的巨大而遭消解。