节后二手市场蓄势待发(图)

　　春节期间，市民一般会选择探亲访友、旅游等方式度过，导致购房、租房的热情会有所减退。中原地产春节期间的成交数据显示，成交量比正常情况锐减近四成，与之前成交速度相比有所放缓，相信节后才会逐渐复苏。而从价格上看，春节期间二手市场平稳。中原地产数据显示，二手交易均价4803元/m2，与1月均价相比微降6%；租赁均价保持在32元/m2/

　　天河北买卖降租赁火

　　据了解，天河区受春节假期的影响比较明显，成交量与正常时期相比大幅下降，跌幅可能超过四成。

　　从具体成交案例来看，天河北板块租赁市场异常红火，且以著名的帝景苑、鸿翔大厦、华标广场的成交占多，租赁价都在40元/m2/月左右。而怡苑则更受追捧，中原地产外籍部负责人表示，怡苑拥有大型绿化园林，独门独户设计，配套与管理完善，深受欧美、日韩客户青睐。

　　番禺楼市平稳利好不断

　　中原地产成交数据显示，与节前相比，钟村、洛溪板块在春节期间成交畅旺，祈福新村保持成交量最多的地位。

　　中原地产有关专家认为，番禺区目前楼市虽然比较平淡，但蓄势待发之势明显。比如，地铁三号线将在2006年上半年开通，而洛溪大桥对楼巴的解禁更是一支强心针。番禺楼市会乘着交通改善这股东风更进一步。

　　白云静待节后租赁高峰

　　中原地产有关数据显示，白云区春节期间的二手住宅交易量与去年同期持平，与平时相比则下降超过四成，成交价格反而略有上升，二手成交均价突破4000元/m2大关，达4130元/m2。成交数据显示，白云区的成交亮点主要在大金钟及机场西一带。机场西的翠逸家园及大金钟路段的盈翠华庭都有不俗的成交。

　　另外，春节期间虽然该区二手租赁交易量有较大幅度的下降，但中原地产专业人士认为，节后大量的务工人员涌入必将为该区的租赁市场带来一段小高潮，根据往年的经验，租赁旺市的持续时间可至春节后一个月至一个半月。

　　海珠二线江景盘受追捧

　　成交数据显示，春节期间海珠区的二手住宅均价为4325元/m2，比2005年12月上升2.2％，而成交量则比平时下降两成半。按成交单位的面积算，100平方米以上单位的比例有所上升，达7.2％，这与春节期间海珠区有多宗大面积二线江景单位成交有关。

　　中原地产有关专家认为，海珠区滨江东二线江景楼盘租售十分活跃。成交数据显示，春节期间金雅苑和嘉仕花园是二线江景盘中成交较活跃的楼盘。目前两个楼盘二手成交价约为5500元/m2，而租金则在1800元~3500元/月。

　　越秀、荔湾均价有所回落

　　目前，越秀、荔湾老城区商品房以单体楼占多数，拥有小区的大型楼盘在二手市场上成抢手货，如东风广场、锦城花园及恒宝华庭。这些老城区的大盘二手成交价一般较高，如近期成交较多的东风广场，二手均价在7500元/m2左右，而租赁均价则在2600元~4000元/月之间，由于有良好的小区环境及物业管理，因此虽然价格不低，仍然受到市场的追捧。文/图记者陈白帆