二手淡季周期渐短

　　2006年春节，广州二手市场在元旦楼市的余温下，缓步进入了“季节性”的淡市。但合富置业市场人士指出，每年的春节属于楼市季节性的淡季，但其对楼市的影响已越发减轻，从数据看，今年1月初至春节前夕的成交比去年1月同期则仍增加26％，其中买卖成交环比减少35％，但同比增加20％；租赁成交环比减少2％，同比增加三成以上。

　　本报讯 （记者刘丽琴摄影报道）随着广州往来各地交通日渐便利，一些春节外出探

　　各区租金均价上升超过20％

　　春节前，不少外来打工一族都陆续返乡，二手市场上不少租约到期的房源重新流入市场，而面对节后的人潮回流，不少业主已经开始密锣紧鼓地为节后招揽客人做好准备，如购置一些已经带有精致装修的住宅或者把原来放租的房子重新修葺等。而从2006年1月二手住宅租赁市场整体情况看，低租价房成交量明显减少，尤其是1000元/月左右的中低价位的物业租赁活跃度受春节影响较大。而租赁方面，虽然有不少业主会选择稍降低租价吸引租客，但由于外籍租客支撑起的高端租赁市场的成交比例有所提高，因此市场的总体成交均价反而升高。对比去年同期，越秀区、番禺区、原东山区、原芳村区和海珠区的租金均价都上升超过20％。

　　春节前夕，住宅的短租成交比去年同期也略有上升。据介绍，这类短租的租期大概在两个月内，虽然横跨春节前后，租金没有下滑反而会比日常的租金高约10%~20%。合富置业市场人士指出，短租成交一般出现在一些交通比较便利，而且外地人聚集的大型住宅社区和路段，比较典型的有海珠区的赤岗、天河区东圃和员村一带、白云区的汇侨新城等。

　　节前买楼本地人多成交率高

　　今年1月广州市各区二手住宅买卖成交均价比2005年同期均有所上升，上升幅度较大的是天河区、原东山区、荔湾区和白云区，这几个区的二手均价升幅均在两成以上。

　　由于春节不少业主都准备动身返乡探亲、外出旅游等，因此节前买卖的高峰早早出现在1月中前期。据合富置业多个分行负责人表示，节前买楼的客源多数以本地人为主，其中自住和投资的客户都有，自住客户一般都是抱着年底淘笋货的心态选房，一般对价格适宜的心水物业，很快便能拍板成交。