市区郊区 总有一处适合你(图)

　　天河海珠中低端租赁活跃

　　本报讯 （记者刘丽琴）随着年后求职打工者的增多，房屋租赁市场也活跃起来。目前天河街、广利路和体育西横路附近在春节后都出现了大量的租盘。据合富置业广利分行负责人介绍，目前天河的中低端租赁市场活跃程度较高，主要是由于盘源充足，而且外地工薪一族陆续回到广州找房，客源比较稳定。

　　天河3月后盘源紧张

　　据了解，求租的外地工薪族租房要求一般是：居住环境要相对清静，保证人身居住安全，交通要便利，楼层不高，屋内配简单的家电。合富置业成交数据显示，目前，外地人租赁比较活跃的地区主要有天河的员村、粤垦路及天河街一带。

　　据介绍，近期天河路附近有众多大房改成多个单间的物业流入市场，面积从20~40平方米，租价从800~1000元/月的物业最受外地工薪族的欢迎。以体育中心为中心的天河商务区交通便利、求职方便，受到求职打工一族的青睐，但区域内物业租赁单价正逐渐走高，电梯楼的单间租盘比较昂贵，30平方米的单间也要租1500元/月，因此客源主要是一些有足够经济实力的外地白领，而一些普通的工薪阶层都比较倾向于选择一些旺中带静的小区房改房，其中成交最为集中的是邻近地铁站的育蕾小区和六运小区。该负责人估计，从节前到目前还是该类货源比较充足的时期，到了正月十五或者步入3月份以后，租盘供应就会陆续紧张。

　　海珠房改房租盘受宠

　　目前海珠区的中低端租盘活跃度较高的区域有雅敦新街、建基路、宝业路、海联路、东晓路、南洲路和前进路。

　　据合富置业富力千禧分行相关人士介绍，春节后租赁成交逐步反弹，而楼龄10年左右的房改房，40~50平方米，800~1000元/月的租盘最受欢迎，而交通便利的前进路一些楼龄在20年左右的单间物业，租金在700~900元/月也有成交。

　　新港西一带租赁旺盛

　　据满堂红地产有关人士介绍，海珠区租赁最为旺盛的当属新港西路一带，尤以靠近中大及布匹市场区域为甚。其中，最热租的是双子星城，其次则是顺景雅苑和富景花园。就户型而言，最抢手的是一房单位，而两房单位房源较多，租价比一房多1000元/月左右，三房和四房房源较少，但通常也比较好租。襍富景花园两房一厅68平方米2500元/月襌富景花园一房一厅33平方米1500元/月荨富景花园一房一厅35平方米1500元/月

　　文/记者龙蕾单位推介满堂红地产

　　洛溪大桥开禁 对租客吸引力增加

　　番禺二手住宅租赁市场1月以来的短租成交量比去年同期略有上升。据合富置业有关人士介绍，这类短租多数源于番禺的居民租房接待亲戚朋友，也有少量外籍人士在中国过春节而“短租”，从而带动当地短租量的增加。由于番禺二手房租赁价比市区物业低，居住环境好，预期随着不少外来打工者的到来，近期该区域的住宅租赁市场会掀起新一轮的热潮。本栏文/ 记者

　　王荔珏

　　洛溪大桥再开放利好楼市

　　近期，新光快速公路即将开通、番禺公交车编制的修改等市政政策出台，以及洛溪大桥重修后再度全面开放，不少楼巴都重新改道洛溪大桥往来广州各区，合富置业有关负责人表示，市政利好对楼价有一定影响或推动，洛溪大桥再度开放对整个洛溪板块的二手楼市有直接的利好。

　　不少业主也表示，春节后将会迎来租赁市场的新一波热潮，洛溪大桥的重开，使物业价值进一步加强，对租客的吸引力增加。在天河工作的王先生2001年搬进洛溪大桥旁某楼盘，由于工作时间不稳定，经常需要早出晚归，因此他重新在天河购买了一套40平方米的房改房自住，并把番禺的物业放租。王先生开始并没有打算把物业放租，但中介人员分析，该套物业面积比较大，二手价格估计在30万元左右，按照物业目前已经有简洁的装修兼带部分家电，而小区半封闭式管理，周边交通非常便利，初步评估月租可达1800~2000元/月，投资回报率8.5％，于是王先生便同意把物业放租。农历年初六，不少中介打电话表示有租客求租物业，次日王先生便以1800元/月成功签下一份1年的租约。

　　洛溪板块节后成交迅速反弹

　　目前，番禺区的大户型物业选择较多，一般业主可选择整屋出租还是分租。据合富置业丽江分行负责人介绍，洛溪板块是目前番禺区租赁最活跃而且集中的区域，尤其是丽江花园一期单位，由于大批旧业主再次置业或其他原因迁出，因此租盘货源非常充足。而初次到广州的外地打工者只要经济条件允许会比较喜欢有小区管理的楼盘，如丽江花园、洛涛居等小区环境相对清静，居住安全也能得到保障。

　　据介绍，目前洛溪的丽江花园、洛涛居和如意花园等楼盘的租赁成交在节后已迅速反弹，一房到三房的单位一般有装修和家电的均旺租，一般70平方米以下单位月租价从600~1200元不等，而三房单位、月租为1500~1800元的物业较为抢手。据介绍，洛溪板块的客源主要有白领、工薪一族、附近工业区的中层人员等，另外有不少外地的打工一族会选择三人合租一套物业，使得洛溪板块的租赁越发火爆。

　　推荐番禺租赁物业点评

　　丽江花园丽荃楼某座低层三房，东北向，全新装修，租价1000元/月。

　　点评：据合富置业有关人士介绍：该单元带全新装修，住户无需再花时间及金钱就可入住。而且随着洛溪桥对楼巴的重新开放，住户出行市区也将更为便利。

　　南国奥园某座低层三房单位，南北向，精装修，租价2200元/月。

　　点评：该单元较为适合一些在天河附近工作的白领阶层合租，虽然租价较洛溪板块的物业要高，但随着下半年地铁三号线的开通，前往天河可谓极为方便。

　　祈福新村某多层两房单位，70多平方米，西南向，标准装修，租价1300元/月。

　　点评：该单元的优点是可以享受祈福新村完善的生活配套及交通配套，而且租价只相当于在天河租一间单间的房子。虽然面积不大，但间隔布局相当合理，厅、房、厨、厕均有独立的采光窗。