300万平方米建筑用地今年出闸

　　300万平方米建筑用地今年出闸

　　广州老城区土地供应有望放宽，高地价直接造成的高房价有望得到控制

　　本报讯(记者/张睿)广州市土地市场在2006年初就显得格外活跃。仅2月份就计划有8幅、总建筑面积超过84万平方米的地块推出。记者从有关方面了解到，2006年广州市拟推出

　　背景

　　去年供应量仅为计划的一半

　　据了解，2005年2月底，广州市国土房管局公布的全年土地出让计划是:出让原八区28个地块，总用地面积110万平方米，总规划建筑面积309万平方米；但根据相关统计，去年进入市场并成交的土地仅42.1万平方米，总建筑面积172.2万平方米，交易金额50.2亿元。进入市场的土地数量约为计划供应量的一半左右。

　　据业内人士分析，计划中的开发用地未能全数供应，其中一个原因是那些地块不能引起开发商的兴趣，即土地供应与需求之间存在错位。

　　声音

　　广州不存在“地荒”

　　今年以来，广州市有关部门多次在不同的场合表示:广州市经营性房地产用地储备充足，不存在“地荒”问题，并承诺今年增加土地供应量。同时表示，今年的土地供应计划将考虑“地区性的实际需求”。

　　继1月份新城市竞得新年第一拍，拿下珠江新城3万多平方米商住用地之后，2月份的土地市场更加火热。2月7日，机场路中医药大学附近一幅5482平方米、被政府收回的闲置地重新推出，拍出5481元/平方米的高价；2月9日，海珠区一块2万平方米的住宅用地以1.5亿元的底价成功转让；昨日又有珠江新城和荔湾路两块土地成交。本月28日，昔日的两琶洲地王将重新面市，当天还有珠江新城A4－6、海珠区龙田直街两个地块。总建筑面积超过84万平方米。

　　分析

　　地价引起的房价高企有望得到控制

　　土地价格是商品住房开发的主要成本之一，地价的上涨必然会引起房价的上涨，尤其在靓地稀缺的地段，房价自然水涨船高。今年政府推地将考虑地区性的实际需求，中心城区的一些曾经闲置的土地以及危房改造用地将陆续推出市场。由此，老城区的土地市场有望比往年宽松，高地价直接造成的高房价现象有望得以控制。

　　但有业内人士称，房价的涨跌受到多方因素的影响，地价不是房价上涨的唯一原因。因此对房价的走势仍难以作出判断。

　　据相关资料显示，广州的地产巨头在广州市有不少的土地储备，可供其开发3—4年。据分析，这些前两三年就被纳入开发商储备囊中的土地，足够其近几年的项目开发。

　　在地产巨头仍有土地储备以及大部分土地价格较为正常的情况下，广州市房价仍在半年内涨了近30％——而且这些多数是在一两年前甚至更久之前就拿下的土地上建的项目。除了寸土寸金的老城区房价高高在上之外(原荔湾区今年来商品住房均价达10012元/平方米，原东山和原越秀区的商品房均价也分别以7885元/平方米和7802元/平方米占据第二、第三的位置)，地幅相对广阔的番禺和花都房价也都有明显上升趋势。(番禺去年全年高层商品住宅均价达4925元/平方米，欲冲5000元/平方米大关；花都区府周边的楼盘今年初也超过3000元/平方米)。

　　综上分析，除了地价上涨对房价的拉动作用之外，广州这半年房价的迅速上涨背后还有许多其他原因，土地供应的变化对房价的影响还需时日静观。