实名购房难抑广州炒楼潮

　　时报讯（记者高江虹）近日，建设部公布今年工作要点，提出将在今年落实购房实名制，这项旨在抑制炒楼现象的措施会不会令广州市民买房行为受影响？记者在采访中了解到，实际上广州楼市早已先行一步实行实名制购房，该制度对广州楼市多年的稳定做出贡献，但专家认为该政策对广州近期出现的炒筹炒楼行为并没有太大作用，建设部此时要求落实购房实名制，主要是为下一步推行第二套物业征收高额税费做准备。

　　推实名购房为抑制炒楼

　　2月10日，建设部颁布《建设部2006年工作要点》，其中作为“加强房地产市场调控的政策措施”之一，特别指出要通过“落实”购房实名制等制度来遏制炒房现象。据建设部有关人士介绍，所谓实名制购房制度，主要是预售购房合同、预售登记以及最后的产权证必须是同一个姓名。这一规定的主要目的是，遏制房屋预售阶段的内部认购、囤积房源、哄抬房价等炒房行为，以及防止某些别有用心的人将买房作为洗钱的手段。

　　据了解，此前，各地房地产市场普遍存在房地产开发企业或内部人员及中介公司、炒房人参与炒房抬高房价、赚取差价的现象。有业内人士向记者透露，深圳楼市去年上涨幅度相当不正常，与当地房地产从业人员参与炒楼不无关系。据悉，这部分人往往在楼盘内部认购时花较少的认购金拿下房号，然后在开盘后以高出数倍的价格将房号倒卖给真正需要买房住的人，从而间接抬高了房价。

　　而目前建设部要求各地落实的实名制购房，将有效遏制短线炒房行为。据了解，通过这种商品房预（销）售合同联机备案和实名制购房制度，有关部门可以查询到购房人以往的购房数量以及交易历史，如此一来一些非正常的倒号和投机炒房等行为就会很容易浮出水面。

　　广州早已实行购房实名制

　　建设部新近才要求落实购房实名制，但在广州楼市，购房用实名一直都存在。据了解，在广州购房，开发商收取诚意金、订金都要登记购房者的名字和身份证。如果购房者在签订认购书后要改变购房者的名字，一般都要收取转名费。在房管局交易中心办理登记手续更需要市民出具有效的身份证证明文件，如果在交易中心办理了购房合同登记备案后要转名，则要由开发商出具办理退房手续后，再更改购房者姓名。另外，在办理按碣贷款手续时，银行也要求提供身份证原件和一些存折、收入证明等资料。

　　业内人士认为，广州在购房实名制上先行一步，有效地维护了广州楼市长时间以来的稳定。但该人士同时认为此法对新近出现短期炒楼行为影响乏力。

　　据了解，由于广州禁止了期楼的二手转让，广州楼市目前盛行的是炒筹风。即在楼盘内部登记或者内部认购期间下订金签认购书，在签认购书和签购房合同前迅速把房子转卖出去，赚取差价。而不少开发商则出于希望提前收取高额诚意金，或希望造成楼盘热销的场面，往往在内部认购期降低楼盘售价，又允许购房者内部转名，为炒筹者提供短期炒楼的空间，因为该炒楼行为仅仅是在开发商处实行转名，并没有到房管局交易中心，所以即使是实行购房实名制，也难以杜绝炒筹风。

　　实为收二套物业税做准备

　　满堂红地产研究部总监龙斌认为，建设部此时要求落实购房实名制，用意不在抑制炒楼，而是为了下一步对个人拥有多套物业征收高额税费做准备。据悉，一旦物业均以实名登记，拥有多套房的市民在买卖房屋时将难以逃避税费。但龙斌称与之相关的登记信息备案和信息公开目前尚不是很完善，目前仍难以判断效力多大。